【大澳门威尼斯人赌场官网7月6日讯】如同成家立业、结婚生子、搏击商场、政坛作秀等都会遇到困难一样，买卖房产也会遇到一些意想不到的误区，有些困难甚至会迷惑许多人一辈子。作者在此将对常见的情况进行分别解剖分析，以供房友参考。下面先谈卖房的问题。
　　
爱不释手：由于房主住久了，对自己的房屋产生了较深的感情，对买房者产生反感甚至敌对情绪，乃至在交易过程中言不由己，引来双方不必要的争吵。其实，有百分之九十的房地产交易都能友好地进行，只有少数例外。
　　
情绪不稳：卖房过程中会受到不断的打搅与心理压力，有人会产生失眠、心烦、情绪不稳。卖房是一个大动作，需要有耐心，没有必要过分担心和忧郁。这个阶段最好培养一些新的嗜好，如努力工作、读书、游山玩水、钓鱼、购物、聚会、玩牌、下棋、打麻将、品尝美食等。
　　
买客难辨：要想一个或两个看客就成交，可能性较小，除非价格特别便宜。有时房屋对外开放，还会迎来不少看客，特别是邻居总希望把自己的房子与你的房子进行比较。总之，尽力而为，不要错过每一个眼神，错过每一个看客，更不要错过一个感兴趣的买主了。另外，由于陌生人来往增加还会带来一些不安全因素，应该采取有关防范措施。
　　
通讯不畅：这是卖房大忌。通讯不畅会错过买主看房机会，也会错过谈价机会，如有的人不及时查电子邮件及录音电话，有的人不开手机，还有的人不及时回电话等等。对应的办法是手机不离手、经纪人不离口、看房联系即时及看房人进出方便等。
　　
操之过急：俗话说：人太急则无智，水太清则无鱼。不管是经纪人还是房主，都应该对卖房“持久战”有所心理准备，要有充分的耐心。想想看，卖房是一个过程，千万不能与卖一个简单的商品来比较。况且，上市时间长一点，卖价不一定就不好。有一个例子，房子在市场上200多天无人问津，可在新年一过，3个买主在一天之内同时出价，卖主自然从中挑了一个满意的买主。
　　
清洁不够：脏、乱、差是卖房大忌之一。房屋上市前，最好将屋里长久不用的东西整理一下，保证屋内畅通无阻、窗明几净。有经验的买主不在乎你的房子脏一点、乱一点，可是无经验的买主很在乎。况且，买主都急于搬家，房子状况好一点容易被人接受。
　　
经纪人选：经纪人本来可以帮助房主以最佳选择达到售房目的，可是经纪人也各有不同。上市前最好面试三个左右的房地产经纪人，从中选出一个满意的作为你的卖房经纪人。与经纪人定三个月合同为佳。合同期太短，经纪人通常有所为难，也不愿花钱、花时间、花精力在卖房活动上。合同期太长也不好，万一经纪人不让你满意，想退出合同时就会让双方都感到别忸，有时会产生一些不必要的纠纷。究竟是挑选当地的经纪人好还是外地的经纪人好，没有一个统一的标准。特别是当今使用MULTIPLE LISTING SERVICE，经纪人信息共享，也有统一的开门钥匙，技术上已经没有难关，挑选谁都一样。　　

定价无边：可以理解，许多房主都想卖个高价。实际上，要价高并不一定卖得高，要价低也并不一定卖得低，市场需求将决定最终成交价。最好是请人先估价，心中有个底，直至满意为止。

房屋中心网站（www.HOUSECENTER.COM）也有一个免费估价的窗口，上网使用即可，不用跑来跑去，结果通常很准确。目前只有英文版，中文版正在开发中。
　　
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