【大澳门威尼斯人赌场官网7月30日报导】(中央社记者李文忠台北三十日电)根据住商不动产调查，只要新台币350万元就能轻松入住捷运板南沿线，如果购屋人不是买来自住，转作投资出租，板南沿线住宅的投资报酬率最高可达五成五，主要是集中在忠孝复兴站和忠孝敦化站沿线附近的大楼套房。

台湾的房价，总是随着交通建设的兴建而调涨，尤以台北捷运陆续兴建完成后，涨幅最为明显。动辄千万的房价比比皆是。

但对于社会新鲜人或是手上资金不是太足够，又想要在沿着捷运来安身立命的人来说，往往在高房价的震撼下鸣金收兵，转而花费大笔的租金，委屈自己继续当个捷运沿线的租屋人，其实，花同样的钱，只要用心规划和寻找，成为有壳族机会甚大 。

目前台北捷运已经正式营运的路线分别有，板南线、木栅线、淡水线、中和线、新店线，根据住商不动产企划研究室指出，只要仔细在这五线的捷运沿线上寻找，仍有许多房屋总价是在 350 万元以下，新鲜人或是手上资金不足的购屋人，也可以轻松的入住捷运沿线。

而在目前已通车的五条捷运线当中，以板南沿线所经过的商圈以及办公商圈最多，包含市政府站、国父纪念馆站、忠孝敦化站、忠孝复兴站、忠孝新生站、台北车站等，住商不动产企划研究室建议购屋人以350万元上下做为购屋总价目标，来寻找购屋标的。而其中，忠孝敦化站及忠孝复兴站，因位于商圈的中心，因此价位较为偏高，需450万元上下方可完成购屋的梦想，若是出租，投资报酬率最高可达五成五。

根据住商不动产企划研究室解释，以总价350万元贷款七成245万元，并用目前政府优惠贷款利率2.82%，还款年限三十年来计算，每月平均还款金额为10,093元，对于一个社会新鲜人或上班族而言，都可以将房贷费用支出压在薪水收入1/3的目标之内，以国父纪念馆站为例，350万元可以买到10~12坪的大楼套房，而同样的产品，在当地的租金金额就要高达12,000 ~ 15,000元。因此，只要花10,093元的本利月缴金额，比租房子还便宜，是这类族群可以轻而易举来负担的费用。

板桥捷运沿线周边的房价，目前已因捷运交通的兴建完成而大幅上涨，因此，要找到总价在350万元上下的房屋，根据住商不动产企划研究室目前加盟店回报的现有物件指出，购屋人可从20年左右的公寓，或是10年以上的大楼套房进行比价。

公寓的物件，一般而言坪数约在20坪上下，主要是分布在靠近捷运线两端的终点站，因为离市中心较远，因此，价格也相对的降低，但可使用的坪数较套房来得大。

如果购屋人偏好市中心的热闹与方便，也可以选择捷运沿线市中心的大楼套房的产品，此类的产品大多座落在闹区的巷弄之中，购屋人可同时享受到闹中取静以及方便性的优点。此类的产品，离工作的地方较近，也可以省下不少的通车费用。

而如果购屋人不是买来自住，转作投资出租，当个包租公、包租婆，板南沿线住宅的投资报酬率最高可达五成五，可谓进可自住，退可收租。

此外，购买捷运沿线房屋的好处是具有抗跌性、且增值力强，容易售出，将来不怕当手上有更多的现金想购买坪数较大的房屋时，原本的房子却无法出脱处理。

要找到捷运沿线总价在350万元以下的物件其实不难，新成屋或预售屋的单价较高，相对的总价位也容易超出预算许多，因此，中古屋会是最佳选择。