【大澳门威尼斯人赌场官网7月30日讯】〔自由时报记者王瑞德╱台北报导〕太离谱！台湾某大帮派黑道大哥，涉嫌以租屋为名，强占民宅长达10年不付房租，屋主足足隐忍10年后，透过民事官司取得胜诉，并由法院强制执行，不料该名大哥趁屋主前往美国探亲，竟然再度率员侵入强占，屋主忍无可忍，向台北市中山警分局提出告诉。

据悉，警方另外接获线报，指称该名黑道大哥另涉及某著名大楼的产权纠纷，同样以“强住不搬”手法强占民宅，警方除深入侦办这2起相关案件外，并将搜集事证将其提报流氓。

警方调查，住在台北市中山区民族东路的被害人父女，父亲已70高龄，女儿移民美国，10年前父女2人将房子租给这一位黑道大哥，没想到黑道大哥一住就是10年，而且还拒付房租、拒绝搬家。

这一对父女，面对黑道大哥凶狠气焰不知如何是好，逼不得已，在7年前向台北地方法院民事法庭提出告诉，要求对方搬离现址，全案并在2年前定谳，由法官率队在辖区警方陪同下强制执行完毕，将黑道大哥赶出。

原本以为从此以后可以太平无事的被害人父女，为了安全起见，特别将房子里里外外的门锁全部更换，父女2人便安心地前往美国度假。

没想到此次从美国回台后，准备进入已收回的房子居住，竟发现门锁再度遭人破坏、更换，对方更嚣张地住进屋子里，而且竟然还是之前霸占房子的同一位黑道大哥！

由于协调对方搬走不成，而民事法庭已完成强制执行，父女2人在忍无可忍之下，透过律师，正式向辖区所在地的中山警分局提出告诉。

据这一对被害父女指出，遇到如此霸占房屋的行为，令他们不知所措，而且打官司胜诉，并将黑道大哥一度驱离，未料对方竟然再度登门将房子据为己有，他们坚提告诉。

警方则指出，房子既然属于被害父女所有，黑道大哥的行为已不是民法中房东和房客的民事纠纷，而是“侵入民宅”，警方除将传唤黑道大哥到案说明外，因另查出他在他辖也有相同行为，将在搜证完毕后正式提报流氓感训。

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如何驱蟑？ 看法官带不带种

自由时报记者刘庆侯╱特稿

买二手屋或法拍屋，一旦遇到霸屋侵权的“海蟑螂”，常须破财才能请走，否则不是驱之不去，无穷骚扰，就是毁屋成废墟，令屋主欲哭无泪。到底要如何，才能一举“克蟑”？

法拍屋常遭俗称“海蟑螂”的不肖之徒非法占用，以搬迁费、清洁费等名目，向买受人勒索。遇到这种状况，若是“点交屋”，可向法官声请“强制点交”，交由法官依法处理。

但是，若是买到“点交”的法拍屋，是否就可顺利进驻呢？答案是，不见得，还要看法官带不带种！

像台北地方法院民事执行处郑丽燕法官，就曾动用霹雳小组警员、清洁大队、捕狗队，将占用法拍屋的人、物全抬出屋外，展现铁腕维护公权力；然而，如此强势的点交方式，全国罕见，除了郑丽燕之外，大概没几位法官有这个“种”。

若遭人占有的是“非点交屋”，则买受人想住得进去，就只能各凭本事，因房子已遭人占用，属于民法范畴，大多当事人只得以协商方式解决，公权力无法介入，买受者多半是花钱了事，不然就是提起民事诉讼，诉请对方返还房屋。

至于二手屋遭占用的情况，若购买前房子已遭第三人占用，麻烦恐相当多。若占用的第三人，与原屋主有租约或借用约定，则新屋主恐怕也只能靠打官司解决，通常，花个5年是少不了的。

若是在交屋后才遭人进入占用，占用人即属于非法侵入住宅，屋主可报警，要求警方将占用人赶出。