【大澳门威尼斯人赌场官网7月25日讯】大华府房地产市场持续高温，许多人都买了房子，有些人买了还不止一栋。凡是买过房子的人，一定都知道HUD-1这个文件了。HUD_1全称是HUD_1 settlement statement，是一个重要的法律文件，上面写明买卖双方房屋过户时的全部费用及费用明细。一般在过户前一天（目前由于过户公司太忙，或由于贷款公司文件未到，款项未到等原因，迟至过户前一小时，甚至几分钟才拿到的情况已是非常普遍的了。）由过户公司提供。HUD1是个很重要的法律文件。

在我们大华府地区，买卖合同签订后，过户时是双方共同请一个过户公司，按照法律要求，主持过户。这个律师公司是中间人，即代表卖方，也代表买方﹔或者也可以说即不代表卖方也不代表买方。这点不同于房地产经纪人。在其他州可能有不同情况。这也是我在前几个月帮几个纽约客户买房才知道的。据他们说，在纽约，是买卖双方各自请自己的过户律师的。

那么，如何去看HUD1呢﹖HUD1通常是两张，第一页上半部分从A_F是一些总的信息，如贷款号码，种类，买卖双方的名字，地址及贷款公司和过户公司的名称等。

从J开始，J、K左右两大栏目，J部分全部是关于买方的。100-105项一般是合同总房价，买方全部过户费，﹔106-112主要是卖方在过户前付过的费用如房地产税等，买方需要返还的。120这一项就是把以上各项加一起，就是买方总共要付的款额。

从201-209是买方已付出的款额，包括签约时交的定金，也叫DEPOSIT或EARNEST-MONEY。及买方借到的贷款。加起来是买方付的钱。（或再有其他如经纪人给的REBATE，等等。）然后，从210-219是卖方有那些过户前该付没付的费用，这次由买方付了，卖方再付还买方。这样，用120项的数额减去201-219项的总和，就是这次过户买方要实交的总共钱数了。303即是这个数额。

然后第二页，从700-1400是买方过户费用明细。逐项说明第一页103项是如何得来的。买房人可以逐项去核算，看是否准确。

一般从700-704是有关经纪人佣金及公司管理费的。这个佣金一般都是卖方负担。800-815，是贷款公司费用。有时大家会看到POC字样，意思是PAIDOUTOFCLOSING，即这笔费用是在过户前付过的。这一栏目通常是房屋估价费，信用调查费，等等，各个贷款公司收费大同小异，笔者做过比较，一般是$800，$900-$1200或$1300不等。这需要买方在办理贷款时就要搞清楚的。

900-905，是贷款公司要求贷款人在第一次付款前有些款项要付清的。例如，第一次交款是七月一日，而过户是六月22日。那么从六月22日到七月一日的地产税，要按天来计算付清的。还要交一年的房屋灾害保险费，都是这一栏目。

1000-1008，通常是贷款公司要求贷款人放的预留款，放在银行的中间账户里。一般是2-3个月的房屋灾害保险费，房地产税等等。贷款人每月向银行交款，银行代贷款人交款，一屉顶一屉。

1100-1113，是过户公司收的费用。这些也是大同小异，笔者也做过比较。到目前为止，有一家公司收费真的较低。但这里有一个大的项目，1108，是TITLE INSURANCE，即产权保险。下次有机会我再介绍一下产权保险。这里就不多说了。不过，好的经纪人，通过努力可能会为客户省下40%的费用。

再有就是1200-1205，这些是政府部门收的登记税，印花税，转让税等等。这些大都是固定税率，一般问题不大，但也有时会搞错。有一次我的一个客户，过户，本来没有CITY税的，这里多收了一个，及时发现后，改掉了。所以也是需要核对的。

最后，1300-1305，是额外过户费用。一般的都没有，若有的话，则需要问问清楚。总的来说，目前由于是卖方市场，如果在有多个合同的情况下，为了能买到房子，除了加价外，经纪人要尽力把合同写好。那么有时就会让卖方挑选过户公司，这等于给了卖方一个FAVOUR。但是如果不是这种情况，或是卖方无所谓，则有经验的经纪人可以根据自己的经验，向客户推荐服务良好，收费合理的过户公司，大约省几百块钱。再加上产权保险，又可省一千多。

王建新，专职房地产经纪人，服务于维州，马州，大华府地区。真诚，踏实，信息及时准确。客户的利益是服务的宗旨。当您在房地产方面有问题或需要帮助时，请拨电话﹕OFF﹕703-239-1218﹔CELL﹕703-303-9236。(//www.dajiyuan.com)