【大澳门威尼斯人赌场官网7月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者丁迺龙编译报导）如果过去几年您在维吉尼亚州的亚历山大或菲尔费斯（Fairfax）、娄敦（Loudoun） 或威廉王子郡拥有了一栋房子,那么恭喜了，你的投资收益很高。根据华盛顿邮报整理的资料显示, 这些区域的房地产价值自2001 年以来估计增加了114% 到131%。但是对那些以收入有限的退休人员，房地产税是他们长久以来的烦恼。但随着最近房市的景气, 退休人员因房子而变穷的现象已引起关心。

商业周刊7月10日报导，随着房地产价值增加，各地的房地产税也增加 。在全国的房地产市场全面热络中，财产价值和税同时上涨的情形十分普遍(请参考联邦政府都会地区房价的最新的资料)。如果您的家庭能过着舒适的生活, 可能的情况是日渐上涨的税收尚未影响您的生活方式。但当您退休时情况会如何呢? 一般来说, 房地产税不会下降–顶多维持不变– 那税单看起来将很可怕，尤其是当您的薪水已不若以往。

当然, 仅一项财产税不一定会打破您的退休预算，并且许多州都有一些减税或延期缴税的措施。但当房地产税伴随着其它费用，譬如：维护保养费和保险费, 加上每个退休人员都会面临的医药费增加，就会产生严重的问题。不管您将来是否会住在现在的房子, 都需要好好考虑怎么处理这些税对您未来预算的影响。

寻求解答

房地产税是州政府管制的，并且与市场价值相关, 它是根据类似物产的市场售价, 宾夕法尼亚大学华顿学院（Wharton）的房地产和财务教授苏珊（M. Wachter）解释道。但您的现代公寓或被从新装修过的别墅的税单还有其它因素, 这包括市/郡政府决定征收的税率, 特别是教育费用, 和征收作为其它地方建设和服务的费用。

“退休生活情报中心”提供各州税务情况, 包括财产税率、规定和减税措施。但为深入了解个人情况的细节，麻省理工学院的经济学教授吉姆-波特巴（Jim Poterba）建议各位与当地政府的税务局联系，请他们为您解释财产税单,计算方式, 并估算当您的房地产的增值时税增加多少。

他注意到, 以公正市场价值方法来评估您所需支付的税可能落后市场价值几年。经常, 一间房屋的销售带来屋价的重新估价因而导致税赋的增加。所以如果您考虑买一个新住所, 他建议您要考虑物产的转移是否将造成房地产税连带变动。

其他方案

一个解决税赋增加的可能办法是反向抵押（reverse mortgage）。Edmund Woolridge是一名退休的美国海军上尉, 他住在安那波里一栋俯视海湾的四室房子里。在1970年他花了$66,000美元买下这栋房子, 如今它价值大约$120万美元。他发现一年$6,000美元的财产税是一大负担, 因此他选择了反向抵押, 用房产交换一笔或分期的现金给付。

要符合反向抵押的资格, 必须年满62岁且至少付清50%的贷款。这类型抵押规定复杂, 要符合资格, 您必须住在该抵押的房地产内。虽然须另外支付关闭的费用, 但这是一个增加收入或建立您银行账户的好方法。AARP 在它的网站上提供消费者这类选择的资讯和建议。

有一位79 岁妇女的解决方式是将她拥有供出租的房地产卖给她的孩子。纽约州萨利姆（Salem , N.Y.）的财务顾问南希芬博蒂（Nancy Flint-Budde）说，这个客户是典型的因房子而变穷的案例。她从社会保险和一笔小退休金获得的收入60% 到80% 用于支付出租的房地产和她自己房屋的财产税上。在听了芬博蒂的忠告后, 她将出租的房子卖给孩子。虽然她必须缴纳资本收益税, 却也为自己带来数十万美元的收益– 并且该栋房子仍然留在家族内, 这对她而言十分重要。

不要延误

其它对税的解决办法包括搬到同社区内较便宜的房子或搬到生活费用较低的地方住。您拥有的任何一笔房地产有可能就是您最大的资产之一– 但要记得它也伴随着昂贵的持有成本。如果您仍在工作可以好好的思考一下,退休后该如何处理它。(//www.dajiyuan.com)