【大澳门威尼斯人赌场官网7月20日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者闻天编译报道)市场研究报告显示尽管墨尔本和悉尼的房地产市场一直在降温，但全澳房地产市场在未来12个月内将维持稳定、明年下半年可能会开始下滑；澳洲抵押贷款破产风险指数仍维持在较低水平，维省风险指数居全澳之首，经济学家认为维省房地产市场近期再次升温的可能性不大。

据澳洲新闻社7月19日报道，澳洲房地产抵押贷款保险商PMI和BIS(BIS Shrapnel)在七月份联合推出的澳洲房地产市场报告显示，抵押贷款的浮动利率可能在明年下半年达到高峰、从而引起房地产市场继续疲软，这很可能导致房地产价格停滞不涨、同时导致一些城市房地产的贬值。

该报告说墨尔本房地产价格明年可能会显着下跌，因为利率调高会明显影响投资者的支付能力、最终导致房地产价格在2006/07和2007/08年度下滑。悉尼房地产市场在2005/06年度会出现中等程度疲软，但房地产市场会在随后的两个财政年度内继续疲软，因为经济增长会导致利率调高，从而投资者支付能力会受到影响。BIS资深顾问安琪(Angie Zigomanis)认为澳洲经济增长的下一个支撑点可能会由商业投资所启动，这将引发薪金和就业增长、最终导致利率上涨。该报告预期澳洲储备银行会在明年将现金利率调高到6.5%、并在随后的财政年度继续上调0.25个百分点。

另外PMI在19日公布澳洲房地产市场抵押贷款破产风险指数，今年第二季度风险指数为33(指数1意味着最小风险、指数1000意味着极高风险)。PMI澳洲董事经理格莱汉姆(Ian Graham)说：“抵押贷款市场的风险基本稳定，根据我们40余年的经验，目前风险仍相对较低。”澳洲各省的风险指数如下：新省29、昆省30、南澳 32、西澳33、塔省32、维省43、首府特区28、北部区28。该风险指数综合了一系列房地产市场指标，例如房地产价格波动、失业率、利率、经济增长等。

维省建筑业在经历五年高速增长后目前正在下滑，尽管经济学家和省政府都认为建筑业会软着陆而不会暴跌。统计局数据显示今年第一季度维省已完成建筑总量为34.5亿澳元、下降了9.1%，这是澳洲各省的最大跌幅，人们开始担心维省这个劳动力密集型、波动性最大的行业。尽管从2003年6月以来建筑业就一直下滑，但维省财政部长布拉比(John Brumby)仍然对建筑业持乐观态度，他说：“我们仍有几个主要的基础设施项目，它们会继续刺激维省经济增长。”实际上，建筑业疲软现象同维省其它经济指标基本一致，这些指标显示维省经济在下滑。在第一季度，维省企业、家庭和政府的净支出下跌了1%、出口总量下跌了8.5%。一些经济学家认为导致建筑业滑坡的部分原因是房地产市场的需求不足，而维省的PMI抵押贷款破产风险指数是最高的，所以维省房地产市场近期再次升温的可能性不大。

(//www.dajiyuan.com)