【大澳门威尼斯人赌场官网6月9日报导】（中央社记者林于国香港九日电）中国著名经济学家易宪容表示，最近中国政府对房地产发展推出的新政策，基本上没有走出以微观行政方式代替宏观调控的窠臼，应该考虑采取限制对发展商及消费者的贷款，以改变楼市的供求关系。他认为，从长远和稳定的方向来看，上海、北京的楼价应分别下跌五成、三成。

香港东方日报今天刊登易宪容的一篇文章，文章指出，中国七部委五月公布的“关于做好稳定住房价格工作的意见”，基本上是禁止房地产市场炒作、整顿市场行为、调整住宅结构等微观手段，短期内可望有效遏制炒作，但要使整体过热的市场降温，则未必奏效。

他指出，政府只能透过改变房地产市场供求去影响楼价。这次推出的新政策，反映政府仍然对房地产市场欠缺充分理解，尤其是信贷政策的误导，让地产需求过度扩张。

他说，如果要成功调整涨势过快的楼价，政府应该从银行利率、银行发放贷款太容易等几方面着手，以真正的宏观调控手段来做，才能压抑楼价。

对于大陆房价的未来走势，易宪容认为，过去楼价曾经大涨的城市，未来必然会大跌。例如上海的楼价最少要下跌五成，北京也要降低三成，才可使房地产投资过热的现象冷却，届时楼价才会真正的稳定。