【大澳门威尼斯人赌场官网6月8日报导】（中央社记者林于国香港八日电）摩根士丹利首席分析师谢国忠指出，香港过高的房地产价格，会使生儿育女成本上涨，出生率下降，并出现人口老化问题，长期来看，将使香港经济恶性循环。

根据他所撰发的报告，港府控制土地供应，使房地产价格居高，以致港人生育成本上升，将使出生率下降，住宅需求减少，楼市步入长期熊市。

报告指出，来自广东地区的竞争是窒碍香港经济向前的原因之一，市场普遍认为在房地产需求支援下，可解决香港经济问题，但这种心态最终只会迫使更多企业移入大陆，以致香港经济收缩，让香港经济仍处于一个恶性循环当中。

谢国忠认为，港府紧缩土地政策，将导致楼市长期处于熊市局面，只会使成功的企业面对更高的租金及房地产价格而得不到回报。

他并指出，目前楼价上涨虽可取得短期利润。但长远对香港将会构成损失。他并认为香港楼市前景正逐步恶化，政府必须避免收紧供应打击增长。