【大澳门威尼斯人赌场官网6月4日报导】(中央社记者张良知台北四电)在房价涨幅缩小、预售市场余屋量大增之际，根据房屋中介业者最新市场交易统计资料显示，4、5月份房屋市场仍出现“价量皆稳”的走势，房价虽未大涨，但涨幅也没有进一步缩小。显然预售市场的大量供给，并还没有对房地产市场交易产生重大冲击，同时在优惠房贷持续增拨带动买气下，房价应持续呈现稳定，短期不致再出现下探走势。

日前根据住展杂志统计显示，92年SARS过后的下半年，房地产景气翻扬，建商看好后市纷纷加码推案，北台湾推案量从91年的3387亿元至93年的6476亿元，大幅成长近一倍。

此外，因房地产景气上扬使近二年预售及新成屋推案量越来越大，市场销售率在今年热度稍退下，销售量成长幅度已出现趋于平缓的现象；由于过去二年新推建案今年将陆续完工交屋，房地产专家统计，若下半年推案没有太大变化，预估今年底北台湾的余屋量很可能突破10万户关卡，余屋量已出现近四年的高点，累计余屋金额将超过1兆元的天量。

而根据官方经建会发布的调查显示，房价信心分数已有回升，多数民众认为短期房价会上涨，使得最新房地产市场交易情况多空趋势如何，备受买卖屋民众的关注。

根据房屋中介业龙头信义房屋最新成交统计显示，5月份房屋市场成交件数比4月减少6.1%，但仍较去年同期成交件数仍成长13%；5月份成交总金额则较4月成长1.5%，较去年同期更大幅成长35%。以不同类别的房屋商品成交价来看，5月份住宅成交单价上扬2.2%，公寓及华厦分别上涨6.2%及0.5%。

信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，第一季信义房价指数虽连七季上扬，但涨幅出现明显缩小的现象，加上近期又传出预售市场余屋量大增的消息，使近期关心市场交易会不会受到冲击，以及房价是否会反转向下的疑虑或预期增加。

不过从第二季市场统计资料来看，4、5月份房屋交易量仍然持稳，成交件数虽分别较前一个月略为减少5%及6.1%，但仍较去年同期有1成以上的增加；至于在成交金额方面，5月成交金额不仅较4月成长1.5%，更较去年同期成长35%，公寓涨幅也比华厦高，成交行情没有进一步缩小。

而针对5月份房屋交易金额上扬的现象，部分证券市场专家则有不同于房地产业者的解读。证券投顾业者认为，4月及5月台股虽有MSCI调升台股权重题材及外资积极买超，但融资余额却持续下降，本土法人亦呈现调节卖超，指数在6000点以下陷入量缩整理。

由于在散户融资余额一路下滑、退出市场观望，部分资金有转进保守稳健的房地产市场迹象，因而带动5月房地产交易金额上扬。证券业者认为，由于市场资金是会朝向有效率的方向流动，因此在4、5月股市呈现胶着时，市场资金朝有效率的地方转进；其中，房地产市场在近期积极推案促销下，确实会吸引部分投资客及换屋者的资金。

房地产业者针对房市景气进一步指出，依据经建会公布的第一季住宅需求动向调查显示，购屋民众对近期及未来房价信心分数呈现回升迹象。多数购屋者认为一年后房价仍将持续上涨，有购屋需求者亦认为未来房价仍将缓步上涨，市场对中古屋的需求持续增加，预售屋则呈现稳定状态。

房地产中介业者分析指出，预售市场在大量供给下房市交易依然稳健，主要是近期整体市场虽没有大利多刺激，但客观环境也没有重大的外在经济或政治冲击，尽管目前经济情势仍等待第三季旺季到来，但短期对房屋买卖不会有影响，加上政府续拨优惠房贷，有利维系市场买气，使民众对未来房地产市场仍然看好，其中以成屋市场受惠较大。

整体来看，目前不仅换屋需求带动成屋交易量提升，预售成交件数亦较去年同期增加3至4成，整体成交表现“价量皆稳”；此外，公寓涨幅比华厦高，也表示愈来愈多的民众有转向中古屋市场的趋势，显示目前房地产交易市场结构健全，预售市场的大量供给并没有对房市交易产生重大的冲击，因此预期房价短期应不会出现下探走势。