【大澳门威尼斯人赌场官网6月28日讯】(亚洲时报赵茵 撰文) 澳门的房地产自2003年下半年开始，无论是住房、商铺的售卖，或是租赁市场，其价格都大幅上升。最近，就连澳门稍为“偏远”的北区的新项目，已喊价过百万，超乎澳门一般居民的购买能 力。有澳门居民认为，澳门房市飙升得如此厉害，是地产商在造势，有意抬高房价的恶果。

早前，澳门房地产联合商会常务副会长吴在权表示，由于未来将有更多外资来澳，以及更多大型酒店、赌场等项目落成，估计住房平均呎价会将升至2200澳门元，就6月19日在澳门北区推出的新项目，建筑面积大约900多呎、实用面积600多呎的单位，已喊叫价过百万。

据澳门统计暨普查局的资料显示，2005年澳门住宅房价于首季升6.5%，平均每方呎约854澳门元。在澳门半岛、仔及路环三区当中，以仔的住宅升幅最大，成交价每平方呎为1176元，较去年同期升幅达45%；路环则与大市相若，半年来升幅达15%，每平方呎1186澳门元，与去年同期相比大幅度上升69%；澳门半岛平均呎价为752澳门元，升幅较为逊色，半年来升幅仅5%，较去年同期升17%。

美联澳门区域营业董事杨朗明指出，由于澳门政府的统计数字是整体计算，会被平均化，未能反映个别屋苑的呎价走势。他表示，有个别地区的房价直追香港。

据美联(澳门)所公布的资料显示，住宅方面，澳门半岛个别新楼的呎价升幅极大，如湖景豪庭，在三月受到区内楼花新盘南湾湖10地段的推售带动，以建筑面积计算，平均呎价由年初时的2000港元升至现时的3402港元，半年来升幅达70%；远洋嘉园有邻近金沙娱乐场及将于九月开幕的渔人码头之利，兼坐拥无敌海景的优势，物业持续升值，半年来亦平均呎价上升53%，由年初的3110港元升至现时的4200港元，贴近香港新楼水平。商铺方面，澳门板樟堂区商铺平均呎价半年来上升50%，由年初的10000澳门元升至现时约15000澳门元。皇朝区写字楼呎价半年来上升58%，由950澳门元升至现时的1500澳门元，料下半年呎价可突破2000澳门元。

有澳门居民认为：澳门房价如此飙升，是外来地产商不断造势的结果，本地的升斗市民对于二百多万的单位，只能望而止步。过去(2003年或以前)房价，以本地人的收入，一个住宅单位，大约要向银行供15至20 年。如今房价持续上升，居民负担沉重，工资却“原地踏步”，本地人想置业，并不是一件容易的事。

受市面房价飙升、租金持续上扬等因素影响，澳门中低收入阶层对经济房屋、社会房屋的需求不断增加，然而僧多粥少，仍是难以满足社会上众多的需求。现时，已轮候多年且合资格申请租住社屋的用户共有4653个，新登记的合资格社屋申请用户则有2732个，而合资格申购经济房屋的用户则有6719个。而今年的5月是澳门房屋局于2003年开始至今举行的第三次竞投活动，当局共派出51726份申请表格，至截止(6月17日)日共收回14490份申请表。但是政府消息称，今年新增的社屋单位只有200多个，经屋单位只有至今年底只有1000个左右。可见，经济房屋和社会房屋的供求严重失衡。

不少澳门居民都希望当局能增加两种公共房屋的供应量，及期望当局效法或借鉴内地一些政策，望能为澳门市民带来有利的房市政策。如买房不足两年转手交易者征收营业税或增值税等，以抑压炒家的过分炒卖行为，防止房地产泡沫，以避免对房地产业和银行业带来不良影响，同时免却澳门市民因外来投资者过分追捧房市而受到冲击。

就以98亚太金融风暴前的香港为例，房地产炒卖之风遍及商人、炒家和市民，房地产过热，导致房价高企。如市民超出政府标准，不能申请公共房屋和“居者有其屋”，那就被迫租住或购买“私人楼”，由于租金和房价过高，导致居住成本占了收入的相当大部分，从而影响消费意欲，影响经济；另方面房地产炒卖过热，造成泡沫，当泡沫爆破时，不单是买家面临破产问题，提供住房按揭的银行也面对严重的坏账危机。

据北京《竞报》报道，内地从今年6月1日开始实施宏观调控遏抑房市过热。
个人将购买不足两年的住房对外销售的，应全额征收营业税；6月1日后，个人将购买超过两年（含两年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应按该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

在赌业带动经济发展的同时，商铺租金及楼宇价格亦以倍数幅度飙升，苦了升斗市民之余，亦令小本经营的商号百上加斤。即使澳门当局相继调整过往用作刺激房市的政策，包括提高投资居留法的申请条件及最近提高设离岸公司的门槛，但房价依然高企，租金依然水涨船高。可见，此举仍未有为澳门的房地产带来降温的迹象。加上今年的9月，因澳门渔人码头开幕以及举行第四届东亚运动会，有不少地产商家更以此作为经济活跃的指标，预料游客量将大大飙升，加大房价再度攀升的机会。

值得注意的是，无论是中国内地抑或是毗邻澳门的香港，房地产的走向也是备受关注。据一些媒体声称，一些外来资金觊觎中国人民币可能升值，也看好中国和港澳未来数年的经济前景，所以开始入场炒作，房地产就成为这些资金的其中一个生财工具。不过，中国中央政府已出台不少措施打击国内的房地产炒作活动，较早前有传一些来自中国浙江温州的资金有意在香港炒炸，按同一道理，会否有一些国内资金转战澳门，而这类资金如果真的存在会否影响澳门经济的稳定，现已成为大家关心的焦点之一。(//www.dajiyuan.com)