澳门也出现房市泡沫?

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【大澳门威尼斯人赌场官网6月28日讯】(亚洲时报赵茵 撰文) 澳门的房地产自2003年下半年开始,无论是住房、商铺的售卖,或是租赁市场,其价格都大幅上升。最近,就连澳门稍为“偏远”的北区的新项目,已喊价过百万,超乎澳门一般居民的购买能 力。有澳门居民认为,澳门房市飙升得如此厉害,是地产商在造势,有意抬高房价的恶果。

早前,澳门房地产联合商会常务副会长吴在权表示,由于未来将有更多外资来澳,以及更多大型酒店、赌场等项目落成,估计住房平均呎价会将升至2200澳门元,就6月19日在澳门北区推出的新项目,建筑面积大约900多呎、实用面积600多呎的单位,已喊叫价过百万。

据澳门统计暨普查局的资料显示,2005年澳门住宅房价于首季升6.5%,平均每方呎约854澳门元。在澳门半岛、仔及路环三区当中,以仔的住宅升幅最大,成交价每平方呎为1176元,较去年同期升幅达45%;路环则与大市相若,半年来升幅达15%,每平方呎1186澳门元,与去年同期相比大幅度上升69%;澳门半岛平均呎价为752澳门元,升幅较为逊色,半年来升幅仅5%,较去年同期升17%。

美联澳门区域营业董事杨朗明指出,由于澳门政府的统计数字是整体计算,会被平均化,未能反映个别屋苑的呎价走势。他表示,有个别地区的房价直追香港。

据美联(澳门)所公布的资料显示,住宅方面,澳门半岛个别新楼的呎价升幅极大,如湖景豪庭,在三月受到区内楼花新盘南湾湖10地段的推售带动,以建筑面积计算,平均呎价由年初时的2000港元升至现时的3402港元,半年来升幅达70%;远洋嘉园有邻近金沙娱乐场及将于九月开幕的渔人码头之利,兼坐拥无敌海景的优势,物业持续升值,半年来亦平均呎价上升53%,由年初的3110港元升至现时的4200港元,贴近香港新楼水平。商铺方面,澳门板樟堂区商铺平均呎价半年来上升50%,由年初的10000澳门元升至现时约15000澳门元。皇朝区写字楼呎价半年来上升58%,由950澳门元升至现时的1500澳门元,料下半年呎价可突破2000澳门元。

有澳门居民认为:澳门房价如此飙升,是外来地产商不断造势的结果,本地的升斗市民对于二百多万的单位,只能望而止步。过去(2003年或以前)房价,以本地人的收入,一个住宅单位,大约要向银行供15至20 年。如今房价持续上升,居民负担沉重,工资却“原地踏步”,本地人想置业,并不是一件容易的事。

受市面房价飙升、租金持续上扬等因素影响,澳门中低收入阶层对经济房屋、社会房屋的需求不断增加,然而僧多粥少,仍是难以满足社会上众多的需求。现时,已轮候多年且合资格申请租住社屋的用户共有4653个,新登记的合资格社屋申请用户则有2732个,而合资格申购经济房屋的用户则有6719个。而今年的5月是澳门房屋局于2003年开始至今举行的第三次竞投活动,当局共派出51726份申请表格,至截止(6月17日)日共收回14490份申请表。但是政府消息称,今年新增的社屋单位只有200多个,经屋单位只有至今年底只有1000个左右。可见,经济房屋和社会房屋的供求严重失衡。

不少澳门居民都希望当局能增加两种公共房屋的供应量,及期望当局效法或借鉴内地一些政策,望能为澳门市民带来有利的房市政策。如买房不足两年转手交易者征收营业税或增值税等,以抑压炒家的过分炒卖行为,防止房地产泡沫,以避免对房地产业和银行业带来不良影响,同时免却澳门市民因外来投资者过分追捧房市而受到冲击。

就以98亚太金融风暴前的香港为例,房地产炒卖之风遍及商人、炒家和市民,房地产过热,导致房价高企。如市民超出政府标准,不能申请公共房屋和“居者有其屋”,那就被迫租住或购买“私人楼”,由于租金和房价过高,导致居住成本占了收入的相当大部分,从而影响消费意欲,影响经济;另方面房地产炒卖过热,造成泡沫,当泡沫爆破时,不单是买家面临破产问题,提供住房按揭的银行也面对严重的坏账危机。

据北京《竞报》报道,内地从今年6月1日开始实施宏观调控遏抑房市过热。
个人将购买不足两年的住房对外销售的,应全额征收营业税;6月1日后,个人将购买超过两年(含两年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应按该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

在赌业带动经济发展的同时,商铺租金及楼宇价格亦以倍数幅度飙升,苦了升斗市民之余,亦令小本经营的商号百上加斤。即使澳门当局相继调整过往用作刺激房市的政策,包括提高投资居留法的申请条件及最近提高设离岸公司的门槛,但房价依然高企,租金依然水涨船高。可见,此举仍未有为澳门的房地产带来降温的迹象。加上今年的9月,因澳门渔人码头开幕以及举行第四届东亚运动会,有不少地产商家更以此作为经济活跃的指标,预料游客量将大大飙升,加大房价再度攀升的机会。

值得注意的是,无论是中国内地抑或是毗邻澳门的香港,房地产的走向也是备受关注。据一些媒体声称,一些外来资金觊觎中国人民币可能升值,也看好中国和港澳未来数年的经济前景,所以开始入场炒作,房地产就成为这些资金的其中一个生财工具。不过,中国中央政府已出台不少措施打击国内的房地产炒作活动,较早前有传一些来自中国浙江温州的资金有意在香港炒炸,按同一道理,会否有一些国内资金转战澳门,而这类资金如果真的存在会否影响澳门经济的稳定,现已成为大家关心的焦点之一。(//www.dajiyuan.com)

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