【大澳门威尼斯人赌场官网4月9日讯】〔自由时报记者陆敬民╱台北报导〕台湾内政部营建署统计，全台都市人口占总人口比率逼近8成，成长趋于饱和，加上前年一场SARS疫情，让都市居住环境不佳、房屋普遍老旧的问题全面曝光。建商公会全联会理事长王光祥表示，有效办理都市更新已成为政府和民间必须共同合作解决的问题。

王光祥表示，以台北市为例，超过30年以上的老旧房屋占全市房屋的1成，等于每10户便有1户属于老旧房屋，不但有碍观瞻，一旦强震来袭，这些结构老旧的房屋能否承受，也是一大隐忧。

中央虽早已订有“都市更新条例”用以推动都市更新，但在实际执行上却面临来自民众不愿配合的阻碍。王光祥说，民众不愿配合的关键，在于无法以原容积改建。位于市中心区的老旧房屋一旦要改建，势必依照现行法规以较低容积率来兴建，容积率最少降低3成、甚至一半，阻力当然大。

为了有效解决“都市之瘤”，翻新都市面貌，王光祥认为政府应将“原容积改建”列入下次修法的讨论范围，并将“基地合并”、“20%奖励停车位”与“多数共有人同意机制”列入配套，只要多数住户同意便能改建，此举将能诱使民呜跃申请改建，达到政府不花一毛钱便能有效推动都市更新。

对于外界认为此举恐有图利厂商的质疑，王光祥认为，只要对民众有利的事，政府何妨乐观看待。他说，目前这些高容积率的老旧房屋卡在无法以原容积改建，若能在不改变原有容积的情况下改建新大楼，户数不见得要增加，但坪数可以放大。

民众居住品质提升，政府达到都市更新，建商赚取代工费用，不但降低地震风险、解决停车问题，都市风貌也变漂亮了，民众、政府与业者三蒙其利，何乐不为？