【大澳门威尼斯人赌场官网4月6日报导】（中央社记者张谦上海六日电）为遏制房地产价格飙涨及打击炒作活动，上海今天起实行新措施，规定业主转让有抵押贷款的房屋时，必须先还清贷款，才能转售。

上海市房地资源局昨天宣布，自今天起将严格按照上海市房地产登记条例的规定办理房地产抵押登记和转移登记。

上海媒体报导，上海市房地产登记条例早期实施时，上海当局曾根据当时的情况，放宽了对有抵押贷款房屋的转让和再贷款程式、条件，包括“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办，以及可以房地产登记收件收据作为银行贷款凭证。

报导表示，上海市房地资源局将从今天起，严格按照担保法、上海市房地产登记条例的规定来办理房地产抵押登记和转移登记。

这些措施包括：

─“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办。凡有抵押的房屋转让，卖方应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买方共同申请转移登记。

未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易中心不再受理转移登记以及买方新设定的借款的抵押权登记。

─房地产登记收件收据不再作为银行放款凭证。

此外，上海银行同业公会发出的“关于进一步加强个人住房贷款管理的指引”规定，对居住不满一年的贷款房屋转让的，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务。

近几年大陆沿海城市的房价持续飙涨，其中以上海房价的飙升最为瞩目，也吸引了不少台湾及香港投机者到此投资，令国际投资者关注大陆房地产是否存在泡沫危机。

据报导，年前北京当局实施的经济宏观调控，目的之一就是要打击过热的楼市，以免影响经济。

中国经济报三日曾报导，上海房价“疯”了，每平方公尺平均价达到五、六万元人民币以上，更有高达八万元的。

今年初，上海已曾采取打击房地产炒作活动的措施，包括征收百分之五的营业税，以及银行业者适时提高抵押首付比率。

但这些措施似乎作用不大，以致上海进一步禁止房屋转抵押的严格措施。