【大澳门威尼斯人赌场官网4月30日报导】(中央社记者李文忠台北三十日电)中华邮政日前调升 2年期定储利率，3000亿低利优惠房贷利率亦由2.565%调整至 2.62%，由于目前升息幅度小，对房地产市场的冲击很小，预估房贷利率当攀升到5%，才会对市场买气产生冲击。低利优惠房贷预估仅剩 700多亿元，在低利的诱因下，对第2季买气将产生促购的效应。

永庆房仲集团表示，中央银行 3月底升息半码后，包括台银、合库银、华银等多家银行已陆续跟进，房贷利率升息幅度约在0.1%-0.15%之间。

中华邮政公司日前则宣布调升二年期定储利率，3000亿优惠房贷利率亦从2.565%上升至2.62%。这次升息幅度为0.055%，每百万元房贷每月增加 27元，因此200万元房贷每年将增加648元，250万元房贷每年增加810元；若仅为利息偿还，则每百万元房贷每年新增552元。整体来说，贷款负担增加有限。

利率究竟上升多少才会对买气产生影响？永庆房仲集团表示，根据内政部建研所最新资料显示，台湾地区房屋平均成交总价为500万元，台北市为750万元。若以台湾地区房屋平均成交总价 500万元计算， 8成贷款为400万元，贷款期间 20年，以本息平均摊还计算，其中200 万元为利率 2.62%优惠房贷，另外 200万元为利率2.5%的一般房贷。若是利率上升0.5%，每月房贷总支出仅增加1013元，且优惠房贷对市场利率的反应低，回升速度较慢，善用优惠房贷余额，将使房贷支出多一层保障。

以台北市的房屋总价750万元贷款 8成，即600万元为例，若贷款期间20年，其中250万元为利率2.62%的政府优惠房贷，另外350万元为利率 2.5%的一般房贷。当贷款利率上升 0.5%时，350万元的房贷，每月仅增加约864 元支出；但若无优惠房贷搭配时，一般房贷将会充分反应市场利率爬升走势，回升的速度也比优惠房贷利率快。

永庆房仲集团指出，当初央行选定中华邮政二年期定储指标利率，做为优惠房贷计算的基准，就是因为中华邮政的利率浮动变动最低，未来即便跟着升息，期升息幅度也是相对较小的。虽然现在许多银行推出前一、二年超低利率的房贷方案来吸引房贷族，但是未来利率走升后，利率跳升的幅度肯定会大于以邮汇局利率做为指标的优惠房贷利率。

利率直直升，预料要上升至4%-5%时，才会冲击到房市的买气。房地产市场目前除了特殊产品之外，一般产品的投资报酬率约在4%-5%之间，若是银行的定存利率也达到5%的水准，与房地产投资获利不相上下，则势必会稀释房地产的投资型买方，届时的市场买方结构必定与现在有所差异，目前投资型买方约有 2成左右的占有率。

永庆房仲集团表示，从行政院自89年历次提拨的优惠房贷与其适用利率来看，即便是89年第一次提拨3200亿元优惠房贷时，利率补贴高达0.85个百分点；但是与现在相比，当时房贷利率在5%-6%的高水位。反观去年提拨的3000亿元优惠房贷，虽然利率补贴的幅度已降低至0.125个百分点，但是中华邮政2年期定储机动的指标利率也相对低档，到目前为止，适用的利率还未曾超过3%。显然目前利率仍处于相对低档。