富邦投信:REITs基金只花1万元即能投资房产
【大澳门威尼斯人赌场官网4月24日报导】(中央社记者邱国强台北二十四日电) 国内第 1档全球REITs基金-富邦全球不动产基金已于4月20日募满新台币 100亿元额度。催生这档基金的富邦投信总经理丁予嘉在接受专访时表示,这档基金最大的意义,就是让民众只要花 1万元,却能投资全球优质的房产“收租”,且收益比股票稳定,获利却能比债券高。
以下是丁予嘉接受专访的内容摘要:
问:引发你大力推动REITs基金的原因何在?
答:我在金融圈时间不短,却发现台湾国内投信界有一种“吃大锅饭”的传统,看哪种基金热,便一窝蜂推出同一种或大同小异的基金,结果就是产品设计及区隔不清,让台湾国内基金募集热潮快速冷却。在发现 REITs的前景看好时,富邦就毅然抢先推出 REITs基金,获得热烈回响,这显见设计用心、掌握世界脉动的商品,才能获得投资大众青睐,创造绩效。
问:REITs的利基究竟何在,让富邦要抢先推出此型基金?
答:REITs (不动产投资信托)的诞生象征大家不必花大钱买大楼,只要购买房产证券化、信托化后的股权,就能和房东一样“收租”。况且,好的办公大楼,租约一次就签3年,至少可保3年稳定收益,且通常都会续约,若景气不佳,还可改投资不受影响的医疗机构或厂办,风险实在有限。
相较之下,股市在行情好时,投资收益也许较高,若行情不佳,赔钱者比比皆是。至于债券,是比股市稳定得多,但中华民国政府发行的10年期公债,年收益仅有2.4%,一档好的REITs基金在此时投入,1年的收益可达 6到8%,富邦这档基金就是以此为目标。试想,收益比股票稳定,获利却能比债券高的投资管道,投资人没有理由不心动。
问:同样是投资工具,难道REITs一点风险都没有吗?
答:我被问得最多的就是碰上恐怖攻击或大地震,房子倒了怎么办?以911事件为例,事发当时,我们的投资顾问美联银行持有纽约世贸大楼REITs股份的15%,当下是有损失,但第2年结算全部打平,因为大楼投有钜额保险。在投资REITs时,专业单位会慎选标的物,不会贸然投资缺乏完整理赔机制的房产。
也有人问国外房地产是否处于高档,增值空间有限,还有美元看贬影响收益等。就我所知,国外房地产处于高档者仅限于一般住宅,商业不动产近 2年来几乎没什么变化,且出租率及租金收入持续攀升;至于汇差,就我观察,美元虽长期趋贬,但不会一贬到位,近期将在31元上下0.5元间移动,此时投资风险反而较小。
问:未来公司是否还会再推出REITs基金?
答:这是许多买不到这档基金的法人大户最常问的。先前富邦证券推出的“富邦一号”和这档基金,已经是开路先锋,投资标的涵盖台湾国内外各种 REITs商品,目前我们正在寻找还有没有其它优质的 REITs标的,才能决定会不会推出下一档REITs基金。