【大澳门威尼斯人赌场官网4月24日报导】(中央社记者邱国强台北二十四日电) 国内第 1档全球REITs基金－富邦全球不动产基金已于4月20日募满新台币 100亿元额度。催生这档基金的富邦投信总经理丁予嘉在接受专访时表示，这档基金最大的意义，就是让民众只要花 1万元，却能投资全球优质的房产“收租”，且收益比股票稳定，获利却能比债券高。

以下是丁予嘉接受专访的内容摘要：

问：引发你大力推动REITs基金的原因何在？

答：我在金融圈时间不短，却发现台湾国内投信界有一种“吃大锅饭”的传统，看哪种基金热，便一窝蜂推出同一种或大同小异的基金，结果就是产品设计及区隔不清，让台湾国内基金募集热潮快速冷却。在发现 REITs的前景看好时，富邦就毅然抢先推出 REITs基金，获得热烈回响，这显见设计用心、掌握世界脉动的商品，才能获得投资大众青睐，创造绩效。

问：REITs的利基究竟何在，让富邦要抢先推出此型基金？

答：REITs (不动产投资信托)的诞生象征大家不必花大钱买大楼，只要购买房产证券化、信托化后的股权，就能和房东一样“收租”。况且，好的办公大楼，租约一次就签3年，至少可保3年稳定收益，且通常都会续约，若景气不佳，还可改投资不受影响的医疗机构或厂办，风险实在有限。

相较之下，股市在行情好时，投资收益也许较高，若行情不佳，赔钱者比比皆是。至于债券，是比股市稳定得多，但中华民国政府发行的10年期公债，年收益仅有2.4%，一档好的REITs基金在此时投入，1年的收益可达 6到8%，富邦这档基金就是以此为目标。试想，收益比股票稳定，获利却能比债券高的投资管道，投资人没有理由不心动。

问：同样是投资工具，难道REITs一点风险都没有吗？

答：我被问得最多的就是碰上恐怖攻击或大地震，房子倒了怎么办？以911事件为例，事发当时，我们的投资顾问美联银行持有纽约世贸大楼REITs股份的15%，当下是有损失，但第2年结算全部打平，因为大楼投有钜额保险。在投资REITs时，专业单位会慎选标的物，不会贸然投资缺乏完整理赔机制的房产。

也有人问国外房地产是否处于高档，增值空间有限，还有美元看贬影响收益等。就我所知，国外房地产处于高档者仅限于一般住宅，商业不动产近 2年来几乎没什么变化，且出租率及租金收入持续攀升；至于汇差，就我观察，美元虽长期趋贬，但不会一贬到位，近期将在31元上下0.5元间移动，此时投资风险反而较小。

问：未来公司是否还会再推出REITs基金？

答：这是许多买不到这档基金的法人大户最常问的。先前富邦证券推出的“富邦一号”和这档基金，已经是开路先锋，投资标的涵盖台湾国内外各种 REITs商品，目前我们正在寻找还有没有其它优质的 REITs标的，才能决定会不会推出下一档REITs基金。