【大澳门威尼斯人赌场官网4月2日讯】〈自由时报记者陆敬民采访、摄影〉预售连栋透天案,邻近国军新竹医院与台68号东西向快速道路,步行可达大润发量贩店、湳雅公园、旧社国小与光华国中。
从地理位置来观察,此案并不位于新竹市中心,但住户从武陵路底接中正路可直达火车站,而且若驱车直上东西向快速道路,往西可直通南寮渔港和西滨快速道路,往东则可衔接中山高、竹科园区、竹北市与北二高,因此联外交通既便利又不复杂。
>程茂建设总经理吴清阳表示,本案基地为长方形,当初土地取得过程也堪称顺利,因此在委请当地代销业者研究区域客层的特性后,决定推出透天住宅。
吴清阳说,刚开始本案规划为全区单一坪数透天住宅,但后来发现这样的产品在市场上颇为常见,无法凸显特色,因此在很快的时间内便决定变更设计,改为85到130坪透天住宅,其中超过半数均为配备电梯的产品,客层则锁定40岁以上的主管级人士,以及具有三代同堂需求的2次换屋客层,这样的产品对他们来说,很可能是最后一次的换屋产品,因此有关住宅内外的各项设计都要以实用不花俏为原则。
程茂建设开发部经理陈俊华表示,新竹市的住宅需求其实一直相当稳定,既不暴增,未来也不易暴跌,因此该公司决定选择在新竹市内推案,而避开目前最热门的竹北市。
他说,只要产品定位正确便容易凸显特色,也可避免供应量暴增区域的价格恶战。
建筑师陈建州表示,由于长方形的基地决定了产品的配置,因此本案采人车分道、地下开挖1层楼的方式来因应。为了增强建筑物的结构安全,本案底座采筏式基础施工。一般而言,筏式基础大多应用在大楼产品,运用在透天住宅的案例较少,这也是本案的特色之一。
答客问
受访者:程茂建设总经理吴清阳、开发部经理陈俊华,建筑师陈建州
Q:130坪规划为电梯别墅,电梯造价和未来住户的维护成本各为多少?
A:本案电梯为国产品,每台造价约50万元,此价格不含线路及施工费用,未来住户维护电梯的费用每月大约是1000到1500元之间,此价格不含电费与零件换修费用,建议住户可集中委外维护,如此一来较易于管理。我们认为电梯将会是未来透天住宅的一项趋势,以本案为例,地上4层、地下1层的规划,对于三代同堂住家内的中老年人,电梯的效益将十分明显。
Q:厨房采ㄇ字型设计,将造成出入不便?
A:依据传统透天住宅的规划,后门出入口往往设在厨房里,如此一来厨房流理台势必成L形或一分为二,无法做一体成形式的设计,同时厨房也变成了通道,将会打扰正在厨房做菜家庭主妇。我们认为厨房是一个完整的空间,并不是通道,因此本案后门出入口绕过厨房,而且流理台顺势放大为ㄇ字型,让家庭主妇拥有更大的空间。
Q:此案外观为何不采常见的斜屋顶式设计?
A:本案在当初设计时便以简洁做为基调,外观以具有质感的建材为主,而不要使用太多的材料,以免过于繁复。屋顶部分也是基于这样的概念,所以不使用常见的斜屋顶。事实上,斜屋顶在台湾,装饰性的意义远大于实用性,而且每片屋瓦都是钱,住户花太多的钱在这些装饰物上,未来还要花费不少金钱来维护这些屋瓦,并不见得划算。