【大澳门威尼斯人赌场官网4月2日讯】〈自由时报记者陆敬民采访、摄影〉预售连栋透天案，邻近国军新竹医院与台68号东西向快速道路，步行可达大润发量贩店、湳雅公园、旧社国小与光华国中。

从地理位置来观察，此案并不位于新竹市中心，但住户从武陵路底接中正路可直达火车站，而且若驱车直上东西向快速道路，往西可直通南寮渔港和西滨快速道路，往东则可衔接中山高、竹科园区、竹北市与北二高，因此联外交通既便利又不复杂。

>程茂建设总经理吴清阳表示，本案基地为长方形，当初土地取得过程也堪称顺利，因此在委请当地代销业者研究区域客层的特性后，决定推出透天住宅。

吴清阳说，刚开始本案规划为全区单一坪数透天住宅，但后来发现这样的产品在市场上颇为常见，无法凸显特色，因此在很快的时间内便决定变更设计，改为85到130坪透天住宅，其中超过半数均为配备电梯的产品，客层则锁定40岁以上的主管级人士，以及具有三代同堂需求的2次换屋客层，这样的产品对他们来说，很可能是最后一次的换屋产品，因此有关住宅内外的各项设计都要以实用不花俏为原则。

程茂建设开发部经理陈俊华表示，新竹市的住宅需求其实一直相当稳定，既不暴增，未来也不易暴跌，因此该公司决定选择在新竹市内推案，而避开目前最热门的竹北市。

他说，只要产品定位正确便容易凸显特色，也可避免供应量暴增区域的价格恶战。

建筑师陈建州表示，由于长方形的基地决定了产品的配置，因此本案采人车分道、地下开挖1层楼的方式来因应。为了增强建筑物的结构安全，本案底座采筏式基础施工。一般而言，筏式基础大多应用在大楼产品，运用在透天住宅的案例较少，这也是本案的特色之一。

答客问
受访者：程茂建设总经理吴清阳、开发部经理陈俊华，建筑师陈建州

Q：130坪规划为电梯别墅，电梯造价和未来住户的维护成本各为多少？

A：本案电梯为国产品，每台造价约50万元，此价格不含线路及施工费用，未来住户维护电梯的费用每月大约是1000到1500元之间，此价格不含电费与零件换修费用，建议住户可集中委外维护，如此一来较易于管理。我们认为电梯将会是未来透天住宅的一项趋势，以本案为例，地上4层、地下1层的规划，对于三代同堂住家内的中老年人，电梯的效益将十分明显。

Q：厨房采ㄇ字型设计，将造成出入不便？

A：依据传统透天住宅的规划，后门出入口往往设在厨房里，如此一来厨房流理台势必成L形或一分为二，无法做一体成形式的设计，同时厨房也变成了通道，将会打扰正在厨房做菜家庭主妇。我们认为厨房是一个完整的空间，并不是通道，因此本案后门出入口绕过厨房，而且流理台顺势放大为ㄇ字型，让家庭主妇拥有更大的空间。

Q：此案外观为何不采常见的斜屋顶式设计？

A：本案在当初设计时便以简洁做为基调，外观以具有质感的建材为主，而不要使用太多的材料，以免过于繁复。屋顶部分也是基于这样的概念，所以不使用常见的斜屋顶。事实上，斜屋顶在台湾，装饰性的意义远大于实用性，而且每片屋瓦都是钱，住户花太多的钱在这些装饰物上，未来还要花费不少金钱来维护这些屋瓦，并不见得划算。