【大澳门威尼斯人赌场官网4月16日报导】(中央社记者李文忠台北十六日电)第 1季房地产市场稳定成长慢火加温，但成交速度趋缓，展望第 2季的房地产市场，利率变动幅度应不致太大，加上末代优惠房贷即将用罄的效应下，将会促使消费者加速进场购屋。
虽然 1月底土增税减半优惠到期，加上反分裂法的公布及抗议游行，但均无损第 1季房地产市场的表现，住商不动产企划研究室表示，从第1季4大都会区的平均成交单价中，可看出房市仍在慢火加温中，平均成交单价均较去年同期成长1至2成，惟房价持续升高，造成买卖双方对价格的认知扩大，因而使得平均去化天数均较去年同年增加。
在1月底土增税减半优惠截止，新制土增税率适时衔接，并自2月1日正式实施，新制中对长期持有20、30、40年以上者，亦提供了不同的优惠税率，因此对卖方所造成的冲击并不大； 3月份对岸通过了反分裂法，紧接着连续两周举行游行活动，虽然如此，在各加盟店的带看量及来电（店）量上均未出现波动，可见民众对此类两岸敏感问题的免疫力已越来越强，不动产市场发展亦趋于稳定成熟。
根据永庆房仲集团成交资料显示， 3月份全省中古房市均有亮丽的表现。与新年之前的 1月份相较，全省带看量成长 1成，成交量成长7%，显示全省买气十分旺盛。北部地区带看量成长13%，成交量成长 8%；中部地区带看量成长6%，成交量成长5%；南部地区带看量成长11%，成交量成长 8%，可说是近年来全省房市表现最为均等的月份。
根据了解，由于中南部地区的成交总价相对偏低，中古屋的成交主力大约在450万元左右，因此低利优惠房贷的效应更加明显，升息对中低总价的相对促购效应更加明显，因此全省房市在3月皆有所表现。
反应在4大都会区第1季的成交单价上，出现了全面上扬的局面，其中尤以中南部表现出色；台中仍以中科及高铁加持的效应，使得台中市平均成交单价较去年同期成长21.24%居冠，而高雄市则受惠于已在动工的捷运，及各重划区大型公共建设的陆续完工，以12.59%的涨幅居次，至于台北县市的房价涨幅度已趋于缓和，分别较去年同期成长9.53%、10.76%。
住商不动产企划研究室表示，这两年房地产市场从谷底复苏，价格一路攀升，在卖方固然欣喜房子终可卖个好价钱，不用赔钱售屋，但在买方却出现追着房价跑的现象，以台北市为例，两年前在内湖二期重划区公寓不过14-16万/坪，但现在涨幅已达2成5以上，北市郊区的老旧公寓如此，遑论市中心黄金地段。因此节节上涨的房价，却也让买卖双方对价格的认知差异扩大，因此拉长了销售的去化天数，在去化天数上普遍较去年同期增加3-8天不等。
美国在货币政策趋势下，前前后后利率已经调升了4次，促使央行在今年3月25日亦以升息半码因应，使得今年持续升息的气氛趋于浓厚，相对突显出低利优惠房贷的低利优势，对于有意购屋的民众，发挥把握低利提早进场购屋的效果。
这波最末波段的优惠房贷，是在去年 8月份提拨3000亿元，由于土增税减半征收政策将在今年1月底到期，因此去年第4季起申贷便十分踊跃，再加上优惠额度用罄的时间压力与日俱增，初步预料在今年5月应会用完，因此今年3月的市场买气十分旺盛。
展望第2季房地产市场，央行已于3月份再度宣布升息，利率走高已是不可避免的趋势，但各大银行为抢房贷客户，仍尽量杀低房贷利率，或以自有资金承作优惠低利贷款，因此第 2季房贷利率升幅应不致太大，加上去年增拨的优惠房贷即将申贷完毕所形成的抢贷效应下，预计第2季消费者将会加快进场购屋的脚步。
