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土地变更抢搭黄金便车 国民党解套急售国发院

【大澳门威尼斯人赌场官网4月14日讯】〔自由时报记者王寓中╱台北报导〕土地开发后价值近百亿元的中国国民党国家发展研究院土地变更案,台北市政府已于12日公开展览都市计划变更草案的书、图,启动都计程序,如果将来也获北市和内政部都委会审议通过,原本中国国民党这处“难以变现”的机关、行政区用地,将“点石成金”,变更为第三种住宅区而出脱。

另外,就在即将“获利”之际,国民党同步于12日刊登广告,决定19日就公开标售这处土地与地上物,也被业界质疑内幕重重。台北市都市发展局则称,不管谁买了地,都计要变更,都要履行捐出三成建地作为公共设施用途的条件。

国发院附近土地都市计划变更案从八十九年开始研议,起因是为了解决文山区永建国小迁校案,北市府在九十一年展开“台北市文山区木栅路一段中兴山庄附近地区主要计划案”的规划,但因涉及国民党产敏感话题,历经九十二年台北市长选举、九十三年立委选举,计划案连市府发展局的大门都出不了,马英九在今年2月14日表达参选国民党主席意愿,3月底市府就核准都市计划公展,被绿营人士戏称马英九市长为马英九主席“解套”。

急售动机 外界不解

国发院土地变更案还有一项特殊之处就是:都市计划程序启动同时、土地所有权人竟要急着出脱,由于机关行政用地尚未完成变更,根本不能开发,相对土地的价值低,等到完成地目变更,届时价值连城,但国民党竟然急于出售,让房地产与政界人士都频呼“太不可思议”、“太莫名其妙”了。

据了解,3月底市府是由副市长叶金川“代”马英九签准国发院都市计划案公展,但用的仍是马英九的“印”,发展局随后正式启动都市计划程序,从4月12日起公开展览三十天,并订4月29日举行说明会,公展结束后就会送台北市都委会进行审议。

根据市府公展的都市计划书,计划区土地总面积近八点八公顷,其中属国民党的土地有七点四公顷,国民党同意捐出三十%可建筑用地(二点一公顷 )做为永建国小迁校用,再扣除道路、公园及回复保护区土地后,国发院近三点九公顷的土地,将由机关、行政区用地全部变更为第三种住宅区。

令人讶异的是,就在市府公展首日,国民党中央正式登报公告要标售国发院全部土地,根据投标须知,国民党将标售的土地位于北市文山区华兴段一小段,共计二十八笔,土地总面积七点八公顷,连同土地及所有地上物,全部以现状标售。

开标时间 本月19日

国民党设定的投标资格是法人及自然人都可参加投标,押标金两亿元,4月19日上午在党中央投标并当场开标,得标者(超过底价最高者得标 )应于七天内办理签约手续,登报公告后,昨天一天就有十几人领标,如果19日开标顺利,国民党在月底前就会完成国发院土地的处理。

据了解,国民党在标售前也有找四、五家鉴价公司协助鉴价,标售底价应不会少于三十亿元,可能接近四十亿元。

对于此时标售国发院土地,党中央承认都是为了财务状况考量。党务人士表示,今年新年后,国民党工的薪水再度延发,国民党现在连薪水都发不出来,不卖地怎么办﹖

至于在都市计划变更中途就卖地,党中央指出,在投标相关文件及开标当天,会向有意投标者说明都市计划办理内容及未来的可能发展,一旦完成标售,未来计划案就和国民党无关,而是新所有权者和市府之间的事了。

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