【大澳门威尼斯人赌场官网4月13日讯】中国大陆过高的房价已经成为社会各界关注的焦点，不仅牵动着百姓的神经，也引起专家学者、政府主管部门的高度重视。国家统计局快报显示：2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，房价涨幅为七年来最高。中国大陆房地产价格虚高众所周知，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？房地产市场到底怎么了？

揭密一：成本1.2万售价却达3.8万

据人民网报导，某商业银行北京分行某支行的行长在谈及房价走高的根本原因时透露，朝阳区某个楼盘的商铺部分，综合成本为1.2万元/平方米，但售价却达3.8万元/平方米，利润空间之大绝非常人所能想像。

这位人士同时透露，目前，本市房地产行业利润空间非常大，除了商铺外，住宅项目、公寓项目等均是如此，最次的开发商一个项目做下来，也能实现30%的利润。　

揭密二：开发商虚拟合同抬高房价

2005年2月位于上海市广东路的“天赐公寓”共49套房子全部被一个人买走了。天赐公寓每平方米的售价在24000元左右，49套房子总价超过1亿元人民币。经调查，本找不到神秘购房人。

业内人士表示：开盘的时候，开发商希望通过自己先搞一批虚拟的合同，把房价抬高，等到不明真相的百姓市民跟进以后，再把这些虚拟的合同撤销，到尾盘的时候，剩下的这些房屋被开发商囤积居奇，开始钓鱼卖得很高。

揭密三：中行自揭被骗大案 6亿骗贷案只是冰山一角

京城东部二环内黄金地段一个名为森豪公寓的楼盘，因为一起被中国银行自揭伤疤的骗贷案，成为近期的明星楼盘。实际上该假按揭骗贷案两年多以前就被发现、实际作案时间已超过4年、是近期被媒体穷追不舍才曝光。

因为媒体提前曝光，中国银行2日匆匆公布了北京“森豪公寓”6.45亿元虚假按揭骗贷大案。这件假按揭案值之大，令人乍舌，但业内人士和专家却坦言，假按揭普遍存在，在房地产业早就不是秘密，此次中行案件只不过是冰山一角。

房价上涨 看不见的第五因素

从数据判断，不合理的市场供应结构、商品房开发建设成本增加、部分地区供求总量失衡、部分地区投资和投机性购房需求增长过快等是四个因素是推动着房价的上涨发力源头，但是还有一个看不见的第五因素：泡沫政绩为房价推波助澜。

面对新一轮质疑房价虚高的舆论声浪，从地方政府和行业部门的自身利益考虑，拒绝承认房价虚高显然是意料中的事情。据工人日报指出，房地产金融研究学者尹中立直言，中国的房地产泡沫与国外不同，是地方政府主导下的房地产价格上涨。

另一位打压房价的领军人物易宪容博士更是鲜明地认为，地方政府通过自己掌控的土地垄断、政策指引及舆论导向，制造了房地产价格只涨不跌的价格预期，成为高房价最坚定也最有力的支撑者。

百姓：高房价还要走多久

面对一路走高的房价，民众苦不堪言。住房像穿衣一样，每一个人都必须有房住，而不管档次高低，这是它必需品的属性。但是，目前，中国的房地产市场却被人为地严重扭曲了，房价高的离谱，泡沫越吹越大。

一边是普通老百姓面对必需品的高房价而望房兴叹，一筹莫展；一边是某些房地产商大放房地产上涨信号，主观上想赚取更多暴利，客观上有把房地产推向崩溃边沿的可能。@(//www.dajiyuan.com)