【大澳门威尼斯人赌场官网4月11日讯】

（希望之声记者蔡红　齐月报导）中国房地产热持续高温不下，已经成为各界关注的热点话题，重要因素是房价的攀升速度远远超过普通百姓收入的增长速度。如何看待房地产热的现象，这里面有没有泡沫，泡沫到什么时候破灭，以及泡沫破灭的时候给中国经济将会带来什么样的影响。对此，本台记者采访了美国泛美银团副董事长、著名政治经济评论家草庵居士。

草庵居士在谈到中国大陆房地产热居高不下的原因时，继续说道：房地产商花很少钱就把房子买回来了，以卖成品房的高价把投资的钱都赚回来了，然后房地产拉高之后呢，他让大家觉得这个房子每天在涨，而且房子供不应求，这种情况就引诱其他不明真相的百姓去投资买房子，所以这个房子在这几种因素下，不断的拉高，所以不知道大家知道不知道一个消息。上海市市长韩正在回答上海市民谈房地产问题。上海市市民说如果05年上海市的房地产还不降的话，我们两夫妇每月收入一万多块钱人民币的人，都买不起房子，我就要退党了。上海市长韩正回答说，他说我们上海要发展国际化社会，要跟新加坡香港看齐，所以我们房价上涨，高是很正常的。它这讲话很混蛋的。它不考虑上海家庭收入一万块夫妇两个人，在上海是很高的收入了，即使在全国来衡量也是很高的，他们这种标准跟香港跟新加坡来比，仍然差3倍到四倍，他们怎么能够让这些人跟国际社会比呢。不讲百姓的收入跟国际一流城市去比，而是拿着房价去比。中国这些官员都是满脑子浆子，进水了，脑子里。

草庵居士说：在这种情况下，在市政府这种观点上，他就希望这房屋价格炒高，中国的房屋价格完全就是泡沫化，大家不明就里还在盲目进去。这种房地产政策一般有时间的滞后性，这种滞后性，这种泡沫一旦到顶以后，用经济的角度讲，就是寻找最后一个傻子，谁就买到最后最高价的房子，捧在手里头，捧在手里头就是消化不掉，最后垮掉。

就象香港房地产大家可能都知道，在97之后股市在跌、房产在跌，香港的房地产已经跌掉了三分之一以上，所以大家讲这个富翁，这个富不是有钱人的富，正负的负，这种富翁就是他欠钱的。中国房地产业是如此。中国有个问题就是大量贷款去买房地产的百姓，一种结果就是我付不起钱了，那也没有办法，这钱怎么办呢？贷款就是让政府官方的银行去承担这个亏损。所以大家现在看到一个数据，这是上个月的数据，上海市一个地区，它银行的房地产贷款就有1.9万亿人民币了，可是中国整个的存款不过十万亿，上海银行就有将近五分之一的贷款额，整个储蓄的。上海市民储蓄不可能占全国储蓄的百分之二十，五分之一，不可能啊。所以它这很多泡沫化。所以这种情况形成的坏帐，银行的坏帐就大量的增加，一旦泡沫崩溃的话，整个银行就会出现一点九万亿的坏帐。上海市就出现这种情况，你想象全国各地会有多少现象，多少坏帐的增加。

草庵居士继续说：对整个中国的经济产生非常大的影响。在这种情况下看中国房地产的泡沫，我个人的观点，中国的房地产泡沫，在05年，最迟在06年上半年就会崩溃，而这种崩溃会引发整个银行体系的整个崩溃。中国股市已经进入崩溃期了，紧接着房地产要进入崩溃期之后，这个银行马上就会崩溃，资金马上断裂。到那时中国只能进入一个高通货膨胀率时代，政府只有发钞票弥补这个亏损，百姓的动乱就必然产生。百姓没有饭吃了，没有房子住，这就是很麻烦的问题。

所以这个时候大家的财富会在很短的时间，一个月两个月的时间就消失掉了，就象现在这个股票市场上，一下子吞掉了中国股民的十万亿的财产，就是这样子。所以中国经济的高速增长啊，并不意味是一个好现象，如果有一个稳定的增长才可以。如果不稳定的话，就像旧金山，它最高峰值97年98年的时候，房地产涨得很高，等到了01年的时候，整个硅谷的经济，IT泡沫一崩溃的时候，整个房地产也崩溃。所以现在旧金山房地产就相当于它最高峰值时的三分之二的高度，消失掉了三分之一的价值，资产凭空就没了。所以这种情况在美国也出现过，阿根廷也出现过，巴西出现过，在日本也出现过，在香港也出现过。但是中共呢它就为了一时的眼光，不去考虑这些问题，这是一个非常可怕的一件事情。而中国百姓在中共消息封锁的情况下，不了解真相，大家只是担心，怎么会这样子，不明白，不理解，其实危险已经走到大家跟前了，这种危险可能几个月之后就会全面爆发。

草庵居士分析了造成中国房地产高温不下的原因，以及泡沫经济破灭时给中国经济将会带来什么样的影响。紧接着他谈到了中国政府应该采取什么措施去抑制这一过热现象。中国大陆的问题完全是体制问题。房地产泡沫的这种状态啊，如果中国出几个政策，比如说增加房地产税，其实这个不解决根本问题。最简单一个问题就是说，房地产你让它公开透明。你把土地私有化之后，大家公开买卖的话，就不会让政府垄断。而现在这种状况，当然短期内这种方式不能解决。所以房地产泡沫怎么办呢，其实很简单呢。在银行的贷款上，给房地产商施加严格的信贷控制，房地产商就没有钱去炒做。允许居民买一套房子，买一套房子的时候可以给优惠，当你买第二套房子的时候，实行高利息也好，高税收也好，这样就可以控制。但是中共呢在目前就没有这么做。而是借机来提高房地产税敛钱办法来解决。这种办法解决我觉得不是根本的。中共房地产泡沫化到这种程度，很重要的一点跟地方有关系。但是中国政府跟地方政府政治上统一，经济上割裂的，因为地方政府有地方利益在里头，要想消灭房地产泡沫其实很难，它也不会触动利益集团的利益，它只是拿百姓来下手。所以我觉得解决中国房地产的问题啊，主要控制政府的土地价格，开放土地资源。另外，在税收上对房地产商加重税收。房地产商税收高达30％，按照北京的资料的介绍，北京每两天就产生一个亿万富翁，房地产造成的亿万富翁，这是一个非常大的暴利行业。在美国和国际上房地产商只有5％的利润率，中国有百分之三十，甚至达到50％。所以你把这个控制掉，房地产商就不会这么疯狂了。同时在另一方面就是说，在房屋炒作上买第二个房屋的时候，你应该对他们有一个严格的控制，包括转卖的时候有一个高的税收，这样让那个炒作的人呢没有钱可赚，这样就不会去炒作房地产，让老百姓有一个合理的价格来买房子居住。还有重要一点就是，政府应该效仿新加坡，效仿香港，建平价平民住房。政府以这种局面出现的话，它就会对整个房地产价格有个压制，买不起高档房，我就买低档房去住，这样高档房就卖不出去了，这样的话整个房地产价格就会往下压。不能说政府完全放任，而且鼓励纵容房地产商高价房子出售，所以这种情况下必然加重房地产泡沫。

据统计，北京去年房价的增幅虽略有下降，但仍然增长了20.8%；而上海去年的房价增幅更大，市中心高达28%，其它区域也有15.8%。

根据李清明的研究，某些房地产开发商牟取暴利的手法包括：一、官商勾结，通过贿赂从政府官员那里拿到低价土地；二、串通银行，通过假按揭大肆圈钱；三、伪造账目，通过申报”微利”或”亏损”而偷税漏税；四、招标作秀，拿到承包项目的建筑商则偷工减料，大减成本；五、私改规划，通过”欺上瞒下”、”假公建私 “、”同流合污”等手段获取厚利。

《信报》社评认为，中国内地房地产市场之所以出现”炒风屡禁不止，楼价一发不可收”的现象，原因就在于：“庞大的利益网络把地方政府、物业发展商、银行和其他以炒作房地产为生的利益集团捆在一起，他们对冷却楼市、消除房地产泡沫并不感兴趣。”

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