草庵居士:中国房地产热完全是政府造成的 (下)

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月11日讯】

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(希望之声记者蔡红 齐月报导)中国房地产热持续高温不下,已经成为各界关注的热点话题,重要因素是房价的攀升速度远远超过普通百姓收入的增长速度。如何看待房地产热的现象,这里面有没有泡沫,泡沫到什么时候破灭,以及泡沫破灭的时候给中国经济将会带来什么样的影响。对此,本台记者采访了美国泛美银团副董事长、著名政治经济评论家草庵居士。

草庵居士在谈到中国大陆房地产热居高不下的原因时,继续说道:房地产商花很少钱就把房子买回来了,以卖成品房的高价把投资的钱都赚回来了,然后房地产拉高之后呢,他让大家觉得这个房子每天在涨,而且房子供不应求,这种情况就引诱其他不明真相的百姓去投资买房子,所以这个房子在这几种因素下,不断的拉高,所以不知道大家知道不知道一个消息。上海市市长韩正在回答上海市民谈房地产问题。上海市市民说如果05年上海市的房地产还不降的话,我们两夫妇每月收入一万多块钱人民币的人,都买不起房子,我就要退党了。上海市长韩正回答说,他说我们上海要发展国际化社会,要跟新加坡香港看齐,所以我们房价上涨,高是很正常的。它这讲话很混蛋的。它不考虑上海家庭收入一万块夫妇两个人,在上海是很高的收入了,即使在全国来衡量也是很高的,他们这种标准跟香港跟新加坡来比,仍然差3倍到四倍,他们怎么能够让这些人跟国际社会比呢。不讲百姓的收入跟国际一流城市去比,而是拿着房价去比。中国这些官员都是满脑子浆子,进水了,脑子里。

草庵居士说:在这种情况下,在市政府这种观点上,他就希望这房屋价格炒高,中国的房屋价格完全就是泡沫化,大家不明就里还在盲目进去。这种房地产政策一般有时间的滞后性,这种滞后性,这种泡沫一旦到顶以后,用经济的角度讲,就是寻找最后一个傻子,谁就买到最后最高价的房子,捧在手里头,捧在手里头就是消化不掉,最后垮掉。

就象香港房地产大家可能都知道,在97之后股市在跌、房产在跌,香港的房地产已经跌掉了三分之一以上,所以大家讲这个富翁,这个富不是有钱人的富,正负的负,这种富翁就是他欠钱的。中国房地产业是如此。中国有个问题就是大量贷款去买房地产的百姓,一种结果就是我付不起钱了,那也没有办法,这钱怎么办呢?贷款就是让政府官方的银行去承担这个亏损。所以大家现在看到一个数据,这是上个月的数据,上海市一个地区,它银行的房地产贷款就有1.9万亿人民币了,可是中国整个的存款不过十万亿,上海银行就有将近五分之一的贷款额,整个储蓄的。上海市民储蓄不可能占全国储蓄的百分之二十,五分之一,不可能啊。所以它这很多泡沫化。所以这种情况形成的坏帐,银行的坏帐就大量的增加,一旦泡沫崩溃的话,整个银行就会出现一点九万亿的坏帐。上海市就出现这种情况,你想象全国各地会有多少现象,多少坏帐的增加。

草庵居士继续说:对整个中国的经济产生非常大的影响。在这种情况下看中国房地产的泡沫,我个人的观点,中国的房地产泡沫,在05年,最迟在06年上半年就会崩溃,而这种崩溃会引发整个银行体系的整个崩溃。中国股市已经进入崩溃期了,紧接着房地产要进入崩溃期之后,这个银行马上就会崩溃,资金马上断裂。到那时中国只能进入一个高通货膨胀率时代,政府只有发钞票弥补这个亏损,百姓的动乱就必然产生。百姓没有饭吃了,没有房子住,这就是很麻烦的问题。

所以这个时候大家的财富会在很短的时间,一个月两个月的时间就消失掉了,就象现在这个股票市场上,一下子吞掉了中国股民的十万亿的财产,就是这样子。所以中国经济的高速增长啊,并不意味是一个好现象,如果有一个稳定的增长才可以。如果不稳定的话,就像旧金山,它最高峰值97年98年的时候,房地产涨得很高,等到了01年的时候,整个硅谷的经济,IT泡沫一崩溃的时候,整个房地产也崩溃。所以现在旧金山房地产就相当于它最高峰值时的三分之二的高度,消失掉了三分之一的价值,资产凭空就没了。所以这种情况在美国也出现过,阿根廷也出现过,巴西出现过,在日本也出现过,在香港也出现过。但是中共呢它就为了一时的眼光,不去考虑这些问题,这是一个非常可怕的一件事情。而中国百姓在中共消息封锁的情况下,不了解真相,大家只是担心,怎么会这样子,不明白,不理解,其实危险已经走到大家跟前了,这种危险可能几个月之后就会全面爆发。

草庵居士分析了造成中国房地产高温不下的原因,以及泡沫经济破灭时给中国经济将会带来什么样的影响。紧接着他谈到了中国政府应该采取什么措施去抑制这一过热现象。中国大陆的问题完全是体制问题。房地产泡沫的这种状态啊,如果中国出几个政策,比如说增加房地产税,其实这个不解决根本问题。最简单一个问题就是说,房地产你让它公开透明。你把土地私有化之后,大家公开买卖的话,就不会让政府垄断。而现在这种状况,当然短期内这种方式不能解决。所以房地产泡沫怎么办呢,其实很简单呢。在银行的贷款上,给房地产商施加严格的信贷控制,房地产商就没有钱去炒做。允许居民买一套房子,买一套房子的时候可以给优惠,当你买第二套房子的时候,实行高利息也好,高税收也好,这样就可以控制。但是中共呢在目前就没有这么做。而是借机来提高房地产税敛钱办法来解决。这种办法解决我觉得不是根本的。中共房地产泡沫化到这种程度,很重要的一点跟地方有关系。但是中国政府跟地方政府政治上统一,经济上割裂的,因为地方政府有地方利益在里头,要想消灭房地产泡沫其实很难,它也不会触动利益集团的利益,它只是拿百姓来下手。所以我觉得解决中国房地产的问题啊,主要控制政府的土地价格,开放土地资源。另外,在税收上对房地产商加重税收。房地产商税收高达30%,按照北京的资料的介绍,北京每两天就产生一个亿万富翁,房地产造成的亿万富翁,这是一个非常大的暴利行业。在美国和国际上房地产商只有5%的利润率,中国有百分之三十,甚至达到50%。所以你把这个控制掉,房地产商就不会这么疯狂了。同时在另一方面就是说,在房屋炒作上买第二个房屋的时候,你应该对他们有一个严格的控制,包括转卖的时候有一个高的税收,这样让那个炒作的人呢没有钱可赚,这样就不会去炒作房地产,让老百姓有一个合理的价格来买房子居住。还有重要一点就是,政府应该效仿新加坡,效仿香港,建平价平民住房。政府以这种局面出现的话,它就会对整个房地产价格有个压制,买不起高档房,我就买低档房去住,这样高档房就卖不出去了,这样的话整个房地产价格就会往下压。不能说政府完全放任,而且鼓励纵容房地产商高价房子出售,所以这种情况下必然加重房地产泡沫。

据统计,北京去年房价的增幅虽略有下降,但仍然增长了20.8%;而上海去年的房价增幅更大,市中心高达28%,其它区域也有15.8%。
根据李清明的研究,某些房地产开发商牟取暴利的手法包括:一、官商勾结,通过贿赂从政府官员那里拿到低价土地;二、串通银行,通过假按揭大肆圈钱;三、伪造账目,通过申报”微利”或”亏损”而偷税漏税;四、招标作秀,拿到承包项目的建筑商则偷工减料,大减成本;五、私改规划,通过”欺上瞒下”、”假公建私 “、”同流合污”等手段获取厚利。

《信报》社评认为,中国内地房地产市场之所以出现”炒风屡禁不止,楼价一发不可收”的现象,原因就在于:“庞大的利益网络把地方政府、物业发展商、银行和其他以炒作房地产为生的利益集团捆在一起,他们对冷却楼市、消除房地产泡沫并不感兴趣。”
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