【大澳门威尼斯人赌场官网4月11日讯】大澳门威尼斯人赌场官网华府日报记者阳光编译报导/维州费郡(Fairfax County)政府提出的30亿美元的预算中61%来自房地产税，这进一步证实了费郡房地产市场的强劲。个人财产税加上房地产税占了预算的80%。
据华府一家本地报纸Connection3月23日的报导/费郡主管(Fairfax County Supervisor)凯瑟琳‧哈金斯(Catherine Hudgins，代表猎人磨房区﹐D-Hunter Mill)说，房屋市场强劲的主要原因是就业机会的增长。在费郡有良好的生活质量，又有持续增长的工作机会。费郡的公共学校系统是全美最好的公共学校系统之一。不过哈金斯也提出，房价增长超过收入增长，致使低收入的居民无力买房。比如，教师和救火员不得不住在费郡以外的地方。哈金斯于3月16日在由大雷斯顿商会(Greater Reston Chamber of Commerce)主办的一个早餐会发表讲话。她说﹕“如果人们得住在工作地点以外的地区，那我们会有更多的交通问题。”她还说费郡低价位房屋(affordable housing)缺乏的问题必须解决，费郡主管委员会(Board of Supervisors)已在着手处理。预算会拨出1,790万美元来建立一个房屋信托基金(Housing Trust Fund)，用来保存和创造低价位的房屋。
除了低价位房屋的短缺，还有一个问题是对市场价位房屋的需求超过了供应。康姆斯托克造房公司(Comstock Homes)的汤姆‧威廉姆森(Tom Williamson)说﹕“紧张的房屋供应让提供低价位房屋更加困难。”他还说由于市场需求，把出租公寓房改为分户出售的公寓房的趋势短期内不会改变。北维州地产中介协会(Northern Virginia Association of Realtors)的执行总裁克里斯汀‧托德(Christine Todd) 认同从1993年到2003年的10年间房屋需求超过了供应。她认为这种情形会持续到下一个10年。她说高需求不仅是由低的抵押贷款利率造成的，还因为有富创意性的提供抵押贷款资金的方式。
托德说对房屋的需求造成了低价位房屋的短缺。在50年代“婴儿潮”(“baby-boom” generation)出生的一代正处于挣钱的黄金期。这一代的人数众多，从而造成对房屋的高需求，高需求又导致了低价位房屋的短缺。挣钱多的婴儿潮一代愿意买市场价位的房屋。
李‧拉武(Lee Rau)是费郡再开发和住房机构(Fairfax County Redevelopment and Housing Authority)猎人磨房区(Hunter Mill District)的委员。他说﹕“低价位房屋短缺的问题正在迅速恶化。”他还提到费郡平均每人仅有0.08个低价位房屋单位，马州蒙郡的低价位房屋单位数量是费郡的5倍。他引用了乔治梅森大学(George Mason University)教授史帝文‧富勒(Stephen Fuller)的观点。富勒认为费郡下一个将要面对的问题是劳动力的短缺。拉武认为把地铁(Metrorail)延伸到杜勒斯机场(Dulles Airport)是创造大量低价位房的好时机。如果费郡允许沿地铁线和地铁站的土地实施高密度，商住混合的分区制，地铁和低价位房屋可以得到由此带动的救济发展的支持。费郡也可以把高层建筑物加入低价位房屋单位法令。现行法令规定开发商必须在新社区提供一定数额的低价位房屋，可是这个法令并不适用于高过四层或带电梯的建筑物。
雷斯顿医疗中心(Reston Hospital Center﹐简称为RHC)的莱斯丽‧查诺(Leslie Channel)讲述了低价位房屋短缺对人们生活的影响。她说医疗中心职员必须面对的挑战包括高昂的生活费用，不同的住房需求和低价位房屋的短缺。高昂的生活费用让医疗中心没法从国内其他地区雇用称职的医护人员。她说﹕“贵得吓人的生活费用使得从其他地区招人越来越难。”最近医院想雇用一位来自阿拉吧马州(Alabama)的先生作一个部门的主管，可是医院提供的工资不够生活费用所需。这位先生有四个孩子，太太不工作，在家照看孩子。所以这是一个只有一份收入的家庭。这个家庭所需要房子的大小，加上其他的生活费用，超出了医院提供的工资。医院的一个重要职位失去了一位好的候选人。
这个问题的另一方面是低价位房屋的减少迫使医院低收入的员工搬到离医院很远的地区居住。查诺说，有些职员是得随叫随到的，他们必须在30分钟内做出响应，可他们不得不住得更远，以致他们没法在30分钟内响应。托德说房地产市场还会持续强劲，部分原因是人们认为投资房地产比投资股票更保险。他说﹕“我的房子去年挣的钱比我挣的多。”她说雷斯顿的房地产市场尤其强劲，去年的房屋估价增长了24.31%，从2004年的291,567美元涨到2005年的362,440美元。
威廉姆森也认为由于这个地区的工作机会的增加、较高的中间收入、多种族的员工群、以及持续的人口增长，房地产市场会保持强劲势头。他还说杜勒斯机场的扩展是计划中的本地区持续发展的一个实证。(//www.dajiyuan.com)
