【大澳门威尼斯人赌场官网3月7日报导】(中央社记者李文忠台北七日电)根据台湾中信房屋观察各类数据变化发现，台北县、桃园县、新竹县、新竹市、台中市、台南市等6县市是近6年来人口持续迁入的县市，其所带动大量的不动产买卖需求，促使当地的房价产生了一定的硬度，即议价空间减小、平均房价稳定度增加。

但这6县市在建商蜂涌加速推案的发展现况，让供需间相互制衡，房价的相对成长空间亦有限。

台湾中信房屋根据内政部统计月报归纳，自民国88年起，台湾岛内的人口迁移情形反应出了县市的发展情况。近 6年来，主要人口迁移集中县市为台北县、桃园县、新竹县、新竹市、台中市、台南市，而台北市、宜兰县、苗栗县、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、台南县、高雄县、屏东县、台东县和花莲县等12个县市的社会人口减少，也就是净迁入(人口总迁入减总迁出)均为负值，若再以净迁入除以人口总迁出值的比例来看，近 3年比例皆超过 10%的县市有：苗栗县、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、屏东县。

由房价硬度着眼，可就迁入或迁出的人口来源和去处的二大部分–同县市内不同乡镇市区和其他县市，细分其带动购买力的强度，基本上，由其他县市迁入人口较大时，购屋需求的强度相对增加，房价硬度同时跟进，而县市乡镇市区的人口移动对于购屋需求的强度相对较弱，房价硬度相对降低。

因此分析净迁入为正的 6个县市发现，由台北市迁入台北县和台北县内互迁的人数历年来多维持在16、17万左右，桃园县为其他县市和县内迁移，迁入新竹县的人数有逐年增多的趋势且大部分是由其他县市迁入，新竹市可能因新竹县兴起的影响而致迁入人口逐年减少，台中市的迁入人口主要来自其他县市，台南市的则是其他县市和市内其他乡镇市区各占一半。

反之，人口外移的城市当然不利房地产发展环境，房价的硬度更是备受考验，因此净迁入为负且比例连 3年超过10%的6个县市，如苗栗县迁往其他县市比例居高但已逐年减缓，彰化县迁往本县其他乡镇市区和其他县市的人数比例差不多，南投县、云林县和嘉义县主要皆是迁往其他县市，嘉义县的外移比例尤其高，屏东县则是其他县市和市内其他乡镇市区各占一半。

根据台湾中信房屋观察，随着捷运产生的交通便利性造就了台北县成为移民新天堂；桃园县除了交通建设以外，热门的透天别墅和吸引人的价位、以及产业进驻，共同产生了人口群聚效应；新竹科学园区的庞大就业机会自然引入迁入人口且使房市一直处于供不应求的情形；至于台中市及台南市也都是因科学园区开发，加上新的交通建设完成，而造就新的居住趋势。

从另一方面观察，服务不动产买卖的房仲业也不约而同应证了这样的迁移趋势，自89年起，各大房仲品牌在这些热门县市的展店年增率都较其他县市来的多；比较93年与92年的店数增加率，台北县为38.84%，桃园县为35.21%，新竹县市为38.71%，台中市为48.61%，台南县市则为16.22%。

最后，另外有 3个县市的迁移情形值得玩味，台北市的迁出总人数是逐年下降的，其中迁往其他县市的人口由11万逐年下降为 9万，是否表示捷运产生的移民效应已缓；高雄县人口迁移情形是县内迁移和迁至高雄市的占大宗，约为一半一半，是否表示高雄县正在开发的交通利多产生不同的人口分布；宜兰县民则喜欢县内互迁，其数目是迁往其他县市的两倍之多，是否表示宜兰县真的为适宜人居的好环境。这些，都值得后续好好观察。