【大澳门威尼斯人赌场官网3月29日报导】（中央社记者李文忠台北二十九日电）台湾央行上周宣布升息半码，对照前二次升息趋势，中信房屋以每季调整半码的频率推估，今年第二季至95年底可能再调高 0.875 个百分点，以基本放款利率着眼，仍将维持在91至92年间的水准，对购屋者的心理效应大于实质压力。

央行上周第三度升息，虽然幅度只有 0.125个百分点，但是自93年 9月和12月两次升息动作，形成每季调整一次的频率，也造成不小的购屋心理负担。

中信房屋表示，受制台湾物价上扬及汇率升值的压力，利率的成长应以稳定控制为主，因此若以房贷利率调幅等同央行利率调升比例相同时 (金融机构实际房贷利率调整幅度较重贴现率或放款利率的调幅小) ，非前二年优惠房贷利率应有机会上扬至4.25%-4.5%，两年内的房贷利率差额最大约0.875个百分点 ，每百万元的月付额将增加730元，每年差额8760元。以贷款500万元、分期30年而言， 0.875个百分点的利率差额所增加的月付额约3650元。

然而若能搭配优惠贷款，将明显而有效控制房贷利息所增加的负担。目前不论政府的政策性优惠房贷或是银行的前半或一年的优惠房贷 ，都在3%以下 ，为抢攻329档期，华银、彰银 、一银和邮局等还推出低于2%的专案。

央行统计总计 1兆3665亿元的优惠贷款额度，截至二月底为止还有1335亿元，且消化速度正常、额度还相当充裕。综合各项优惠措施及政经环境，皆对欲购屋者放出大利多，无壳族或换屋族不妨继续把握这个购屋的好时点。

至于还款方式的活用，中信房屋副总刘天仁提供一个独家撇步，为设籍学区而购屋的民众可以善用银行的“还款宽限期”，这是一种先付利息不还本的还款方式，贷款人通常有三至五年的宽限期间，因此若是为了学区设籍者，先缴前三年的贷款利息，然后转手再把房子卖出，可以大大减轻负担并享有权益。

当然，由于调升利息对旧贷户所增加的成本是立即的问题，刘天仁提醒慎用“转贷”权，因为金融机构还款机制的设定是先还利息再还本金，所以贷款转换会造成利息摊还的金额一直重复累计，虽然可能不用违约金、手续费，但利息的缴付即可能已超越违约金或手续费等倍数，尤其是已开始偿还本金的旧贷户应特别精算转贷的代价。

中信房屋指出，重贴现率常为中央银行控制通货的手段之一，当市面资金过多时，中央银行提高利率以促进市场一般利率提升，反之则降低重贴现率使市场利率下跌，是预测市场利率最好的先行指标。而基本放款利率是银行对优良客户的短期放款利率，可用来作为决定实际放款利率的计算基准，自92年开始改称为基准放款利率，基准放款利率不像基本放款利率贷款利率可加、减码计算，而是一律采取加码计算。