【大澳门威尼斯人赌场官网3月19日讯】〈自由时报记者陆敬民╱专题报导〉台北市政府以96年6月底前完成国宅回归“公寓大厦管理条例”为目标，但其他县市的看法则相对保守。
台北县政府城乡局企划建筑课官员透露，台北县约有30座国宅社区，但有3分之1是超过15年以上的老旧国宅，这些国宅的管理与维护均由政府负担，住户也早已习惯，一旦回归，立刻面临问题。
以“住户”为例，有相当比例的国宅住户早已搬迁甚至移民国外，光是联系这些住户出席区分所有权人会议就是一大挑战。
其次，住户已习惯由政府出钱修缮社区，一旦回归，不少住户恐将因“自负盈亏”和“收管理费”产生抗拒心态，区分所有权人会议不见得开得成。
在“作业”方面，目前全台仅台北市政府设有“住宅管理中心”专责国宅管理维护工作，其他县市政府并无此编制，国宅事务也多由官员兼任，因此他对96年6月底前回归的看法相当保守。
桃园县城乡局国宅课与新竹县建设局公用事业课等官员则表示，目前尚未收到相关实施计划，将等文到后依法办理。
桃园县目前有9处国宅社区，新竹县仅1处。
新竹市政府都发局国宅课官员表示，市内15处国宅社区中，屋龄较老旧的共有8处，辅导这8大老旧国宅转型的挑战性比较大。
关于国宅“管理维护基金”，绝大多数县市政府是以专款专用的方式分别存入各国宅社区账户里，但有部分县市政府或老旧国宅是以统筹分配的方式来处理，换言之，无论新旧国宅用的都是同一笔钱，这将影响住户权益。
但一时之间要全部分割开来也有困难，因为有些老旧国宅已将“管理维护基金”用光了，一旦分割，这些国宅将无钱可用。
新竹市政府都发局国宅课官员认为，政府不能养国宅住户一辈子，回归“公寓大厦管理条例”是大势所趋。
她呼吁国宅住户不能有“自扫门前雪”的心态，应积极参与政府辅导作业，否则当政府将基金移拨完毕，也不可能再插手相关事务。
法条有抵触 有不受理风险
内政部营建署“公寓大厦管理组织申请报备处理原则”（以下简称该原则 )第7条将国宅列为“不适用”的对象，未来即便国宅“依法”报备回归，当地乡镇市公所也可依据该原则不受理。
营建署建管组官员透露，由于该原则第7条内有“除另有规定外，不适用本处理原则办理申请报备”的字眼，因此这部分可以透过修正“国民住宅条例施行细则”来解套。
国宅的出现有其时空环境因素，但“一国两制”的社区管理机制并非常态，因此政府决定让国宅回归“公寓大厦管理条例”，是个值得肯定的做法，这对维护社区安全、住户行使权利（出席会议 )及义务（缴交管理费 )等都有帮助，也有助于提升国宅整体居住品质。
不过由于国宅存在已久，老旧国宅社区是否适用？以及该如何说服住户认同并参与回归作业？均是目前将面对的课题。
