【大澳门威尼斯人赌场官网3月18日讯】17日起，新申请的个人住房按揭贷款将不再实行优惠利率，五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%，调高0.81个百分点。已经签订的贷款合同利率将到明年1月1日后再作调整。中国人民银行16日晚宣布，决定从2005年3月17日起，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。这是继去年10月29日调高存贷款基准利率后央行的又一次加息举动。

调整房贷为抑房价

新政策出台的意图究竟为何？央行有关负责人接受信报记者采访时表示，近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14．4％，其中住宅上涨了15．2％，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行个人住房贷款政策，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，根据统计局发布的全国３５个城市房价水平来看，房价上涨过快的城市多集中在中南部，因为投资性购房比例较高，房价中泡沫成分被吹大，以上海最为突出。易宪容称，应该提高首付比例的至少应该有上海、杭州、深圳、北京等城市。

还表示，０．２个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号，房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。

各大银行反应

据北京娱乐信报18日报导，17日是央行调整住房信贷政策的第一天，目前由于新的利率尚未确定，各家银行的个人房贷业务基本处于停发状态。

昨天下午，各商业银行个人业务部的负责人集中到央行营业管理部开会，研究新的房贷政策。“利率怎么定，现在各家银行都在观望，大家希望央行能出具一个指导意见，避免同业间无序竞争。”

央行则建议商业银行，对风险相对较小的居民自住性购房，可实行下限利率（但最多在相应期限档次贷款基准利率上给借款人打九折）；对风险较大的住房贷款，可向上浮动利率。

17日傍晚农行已经确定新的利率水平全部执行下限利率，即相应期限档次贷款基准利率打九折。工商银行、中国银行和建设银行截至记者18日发稿时还没有最后确定利率。

提前还贷未必合算

据报道，在听说房贷再次加息后，大数人表示希望提前还贷，有的甚至到银行去咨询怎么收违约金。专家分析，由于新利率将从明年1月1日起实施，因此，预计“提前还款”在年底前还会形成一个小高潮。

但是银行提醒提前还贷不要盲目跟风，原因之一是还要加息，百姓现在的融资渠道很有限，房贷可以算是一条重要的融资渠道。由于央行今年内还有再次加息的可能，现在把手头的资金全还了房贷，如果再需要大笔资金向银行贷款成本会更高。

其二是提前还贷可能收取违约金。目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。银行人士表示“目前在北京，尽管实际操作中很少有哪家银行真正向借款人收取违约金，但提前还贷对于银行来说是有成本的，一旦银行真收取违约金，借款人选择提前还款前，就要权衡提前还款的成本，再决定是否办理提前还款。”@

(//www.dajiyuan.com)