【大澳门威尼斯人赌场官网3月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网华府日报记者阳光编译报导)对房子和公寓的高需求将使费郡（Fairfax County）房屋的评估价值在今后几年继续直线上升。

据华府一家本地报纸Connection3月10日的报导,一个星期前费郡的房主们收到了他们的房产税（Property Tax）评估通知，大多数房主发现他们的房子在去年增值超过百分之20。

在房产价值大幅增加的同时，普通的费郡房主得多交500美元的房产税。

这是费郡住房价值评估连续第五年以两位数的百分比增长。实质性的减轻房产税负担的希望也不大。

据经济学家和当地政府官员预测，对费郡所剩不多的住房存货的强烈需求将保证至少在今后两年内的房屋的价值持续高涨。

费郡管理委员会（Board of Supervisors Chairman）杰瑞‧康纳利（Gerry Connolly）说﹕“费郡是理想的居住地。但我们未跟上住宅发展。我们必须着手解决这个地区的住房问题。”

预计在今后25年，大华府地区估计将创造1.6百万个新工作，超过2百万位新居民将搬到这。估计大华府在今年一年就将创造80,000个新工作机会。

康纳利说﹕“人们大量涌入，但我们不知道他们能住在哪。”

分析员预测，本地区的经济发展将主要发生在费郡内。许多新来的打工族很可能想要居住在费郡。费郡在全国同类型社区之中犯罪率最低，同时它的学校系统被认为是第一流的。

费郡商会主席（president of Chamber of Commerce）威廉‧乐寇斯（William Lecos）说﹕“工作机会促进经济发展，我们愿意这个势头继续下去。”

新打工族的涌入将导致对住宅房地产的更强烈需求。那意味着更高的房产价值和更高的房产税。

房产税将从每100美元估价收1.13美元降到1.03美元。康纳利还想进一步降低房产税率-可能降到每100美元估价收1.01美元，即使在这个水平，一般的房主仍要比去年多支付大约410美元的房产税。

康纳利说﹕“谁都不喜欢多交税，可是房产价值增加是好事。”

乔治梅森大学（George Mason University）地区研究中心（Center for Regional Analysis）的主任史帝文‧富勒（Stephen Fuller）认为费郡正着手对付数以万计的新打工族的涌入，可是他们做的远远不够。

他说﹕“费郡需要重新考虑它的住房政策并且接受“聪明的成长”的原则。”

他强调，如果现有的居民和费郡官员不准许修更多的高层公寓，特别是在现有和未来的地铁站附近，住房价格最终将变得难以承受。

富勒用阿灵顿市（Arlington）薄斯顿走廊（Ballston corridor）作为聪明成长的范例。那个地区的高密度住宅区，商业区和零售业的平衡组合运作得很好。看起来，这种组合将是减轻费郡住房紧张的关键。

费郡主管（Fairfax County Supervisor）迈克‧福雷（Michael Frey）（R Sully -萨历区的代表）表示同意。他说﹕“炙手可热的住房市场让房价上涨，许多家庭买不起房子。即使有高密度的出租房和公寓房还是会有很多年轻的打工族缺乏足够的经济能力住在费郡。”

他还说﹕“工作机会增长主要不是在市中心，而是在市郊，这对刚加入就业市场的年轻人是个挑战。”

费郡仅剩2,600英亩土地可用来开发，修独栋屋几乎不可能。新的住宅开发只能是高密度的高层出租房和公寓房。

新的住宅单位几乎没有能称得上是低价位屋的。修建这些住宅单位很可能会代替现有的低价位屋—即旧的租金较低的公寓大楼。

费郡政府计划在今年的预算中播出17.9百万美元用来保存日益减少的低价位房屋。康纳利说这笔资金将有助郡政府和开发商的谈判，以阻止低价位房屋的流失。

他表示﹕“我们得阻止低价位房屋的流失。”

他同时指出，保存低价位房屋是为长期的人口涌入做好准备。不过事实是﹕未来几年费郡的房屋需求还会上升，造成房屋涨价和房产税的上扬。(//www.dajiyuan.com)