【大澳门威尼斯人赌场官网3月1日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者葛莉丝编译报导)美联社2005年2月18日Lisa Cunningham报导﹐近40年来购屋消费远高于通货膨胀，中等价位的房屋价涨了十倍。总不能为了购买一间理想的住屋，在耗时耗钱之后却让“买来的房子”变成个人挥之不去的梦魇。

根据国家联合建商会表示﹐在2004年11月间，在美国中间价位的新屋价位是$20.63万美金。购屋价格远在两年从美金$18.12万元一路上扬。

著有‘你所建造的家’(2004年出版）一书并在康乃迪克州担任建筑师的Dickinson表示﹐几乎所有的美国人都选择购买由大多数设计师与建商﹐凭着他们平庸的想法及毫无创见去建造的所谓令人满意的大型住屋﹐而那些住屋的价格至少要$14万美元。

Dickinson说想要建造属于自己的家的第一步：尝试了解一大堆令人迷惘困惑的建筑师、营造商、政府建管单位、银行及中介公司等。

“许多美国人不知道如何购买一间适合自己的住屋，事实上他们不必购买建商吹嘘那些理想的要命的精典住宅，而是多花一些时间去设计规划一间合于自己生活型的住宅。”Dickinson说。

著有‘建屋修宅时专家不告诉你的事’一书的作者Amy Johnston﹐担任营造商经理的她说“人们在想要购屋时会花时间四处看房子﹐并参考相关书籍或专业杂志﹐或试着与建商面谈。”

Johnston在周末替一些有房子的人上课，她建议这些人在想要设计一间从来没有使用过的房间时要仔细考量自己的真正需求，例如，你要一间可以专门工作的房间，并将在那里全力以赴？错，事实上你不会因此改变自己的生活型态，所以你会浪费那个房间的空间。

Dickinson说：建一间房子所需要的时间，从一年半到三年的时间都有。他建议去找一个曾经在类似地点设计过并因此使住屋者还觉得不错的设计师来为你服务。找五个与你没有朋友或亲戚关系的人对你要购屋地点提供意见。

Dickinson的书列出从华盛顿﹑马里兰州﹑德州﹑北卡罗那州乡间与城镇19个类型的房子的预算从$14万美元到$64万美元都有。

Dickinson建议自行建屋者使用一般建材以节省经费，许多人不了解事实上建筑材料只占总经费的百分之20到25。相对于汽车，使用材料的好坏就占大部分的价格。

美国的家庭型态在近40年来有着戏剧性的变化，需要增建可容纳不同型态家庭的住屋﹐比如单亲家庭或三代同堂的家庭。他说房子要建得大一些才足可容纳人口统计学上的市场需求。

Dickinson又说一些地点的房子建的太快，最后会因一些诸如水管系统的小问题而毁了整间房子。大部分的人买房子时会因某些“优惠利率”考量而被示意要“快速的买下”。然而建购一间房子从无到有并非一促可即，（买房子是个人一辈子的大事），千万不要因小失大。

他说如果建购屋者有很多时间，他们可以当自己的营造商，若此可省下百分之15的费用。然而实际上人们都忙于工作不可能有另外的时间去自己当监工，加上没办法不断的在建屋细节上反复核对经费支出，最后都不断的追加费用致使超出预算而毁了一切，甚至连建地都保不住。

他建议在建屋的一至三年内每周花５至１０个小时去参与监督工程。

Amy Johnston也表示﹐建屋者需持续的到场监督，因为建筑师与营造商的合约是分开订定的契约，建筑师没有义务去注意营造商的建造责任，发生问题时更不必负责任。

Amy Johnston的书提出如何面谈营造商，包括他必需负担几个工人的费用或他自己是否正在打离婚官司或健康出问题等。她也建议如何去找建商服务过的客户谈谈，问问他们这名建商是否注意工地环境卫生与施工安全或是否在财产上曾提出何种抵押。

Dickinson又说：别忘了房子的外面环境与内部一样重要，房屋的外在造景应与内部设计一同考量，尤其是针对建筑在不寻常的地点的房子而言，雇用一位善于造景的设计师会提供很多好意见，因为你不仅买一间房子也买了整个位置。

对住在康乃迪克州的Franz Pielmeier而言，聘请Dickinson来担任他们建屋的建筑师显然非常重要，Franz Pielmeier不知如何处理斜坡地，Dickinson说利用爆破去整地花费巨大。Pielmeier说在康乃迪克州所有的好地点早就被买走了，只剩一些斜坡地及潮湿地。

Pielmeier育有二女，在1994年造屋时只有20万美金的资金。因为Dickinson的帮助，这对夫妻建了2400平方英尺的理想的住宅，他们用铺地毯取代硬木地板在两个房间而节省不少钱。Pielmeier说：对我而言，可以在此住到两个女儿长到上大学，因为我的房子是这样的合乎理想。

在美国有超过一半的建筑费用是建筑个人家庭类型的住宅，购买者应该为自己的住宅为荣，Dickinson说﹐“你必须为房子去奉献时间，如果你真的想要造，就能造起来。”
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