【大澳门威尼斯人赌场官网2月9日报导】(中央社记者张良知台北九日电)由于2004年台湾经济大幅成长，今年很多上班族的年终奖金都高于去年，而在民生物价蠢蠢欲动之际，购屋保值仍是年终奖金族最佳的避风港。房仲业者建议，年终奖金购屋可依所领到金额大小，做为选购优质学区套房、购买预售屋、垫高购屋自备款及储蓄购屋基金等进行规划。

根据政府统计资料显示，2004年台湾经济成长率高达5.9%，是近7年来少见的荣景，各行各业景气明显复苏；在企业普遍呈现获利成长下，为企业打拼的员工有机会领到比以往丰厚的年终奖金。

不过，由于目前定存利率微薄及股市投资难度高，加上新年度面临民生物价齐声喊涨的通膨压力，使得运用年终奖金选择适当区位与产品购屋保值，仍是部分有意购屋者最佳的选择。

信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，年终奖金一般从数万元到数十万元不等，少数科技新贵或金融、保险业务员，更可能领到上百万元的年终奖金。房地产业者指出，很多人可能会拿年终奖金好好犒赏自己或家人，但还是以购屋最能保值。

房地产业者表示，购屋保值可视年终奖金的多寡，做为购买优质学区套房兼节税、购买预售屋的头期款、垫高购屋自备款及储蓄未来购屋基金等四大方向进行规划。

张欣民表示，套房是年终奖金最容易“亲近”的不动产产品，在大台北以外的地区，20万元至30万元的年终奖金当自备款，就能买到优质学区的套房，若有百万元年终奖金也能在大台北地区买间优质学区套房，既可为小孩买个好学区，又可收取不错的租金收益，同时还可运用父母每年可分别赠与子女上限100万元的方式节税，可谓一举数得。

若购屋者有意购买较大一点的房子，年终奖金可在本身工作稳定的条件下，考虑自备款负担较轻的预售屋。因为目前房地产推案市场上有不少预售屋，只要较少的头期款就可买到，所以年终奖金可用来当购屋头期款，若预售个案价格及区段都不错，未来完工交屋后亦有机会享受增值效应。

至于保守型的购屋民众，可能早就存有一笔购屋预算，此时年终奖金等于如虎添翼，可再挑选更大空间的房子，或是提高自备款到3成以上，减轻未来利率可能上升所带来的还款压力。

对于年终奖金不多的人，房地产业者建议，只要每个月养成固定储蓄的习惯，年终奖金也不随便花掉，持续提拨到购屋基金中，在3、5年内还是可以轻松存够购屋款。

整体来看，年终奖金的运用需妥善规划，在面对外在大环境不确定因素提升下，已见落底迹象的房地产，应是保守型的投资人可考虑的规划方向。房地产业者建议，完全要靠年终奖金购屋，最好购买优质地段的套房产品，若另有部分储蓄可当自备款，则可考虑郊区总价不高的捷运住宅。