【大澳门威尼斯人赌场官网2月7日报导】（中央社记者李文忠台北七日电）营建类股去年获利股王高雄京城建设，封关日股价重回60元大关，荣登营建股王，以高雄房市景气展望，以及京城明后年推案规划，法人估计，今年营收预估可进一步成长 43.65﹪达新台币62.05亿元，毛利率提升至31.5﹪，税后净利15.59亿元，每股税后盈余高达10.53元。

京城自结去年营收较前年成长149.57％，税前盈余更是比前年成长453.14％，每股税前盈余达8.14元，是所有营建股中的获利王，营收、获利都大幅成长，股价因此也成正比的扬升。

京城建设为高雄最大推案建商，在高雄推案市占率达50%，由于京城在2002-2003年上半年房市谷底大量购入高雄农十六与美术馆区土地，低购地成本使京城推案具竞争力，不仅2004年获利高幅度成长，2005年同样能维持高获利，预计2005年总销金额可达106亿元。

京城大高雄推案重心包括美术馆特区、农十六重划区、廿五期、廿九期、文山自办重划区 (高雄县) 及澄义自办重划区 (文山区以南，高雄市) 等较为出色，推出产品以住宅大楼及透天住宅为主，大高雄市场的需求还是以首次购屋及换屋为主。其中，农十六细部计划区及美术馆区是目前高雄最有发展潜力的区域，包括高铁、捷运、柴山综合计划、快速道路计划环绕在这二区域周边。

京城持有农十六区域土地面积达4819坪，土地持有成本较低，而近期该区域最新土地成交价格为每坪33万元，潜在利益为5-6亿元；美术馆区持有土地面积近5000坪，平均每坪土地持有成本约为19-20万元，近期该区最新土地成交价格为每坪28万元，潜在利益约为 4亿元，两地区合计潜在利益高达9-10亿元。目前京城持有的土地都将于今年底陆续完工，未来新取得的土地，则将作为明年推案的来源。

此外，京城董事长蔡天赞目前于高雄县文山自办重划区以南的高雄市澄义自办重划区握有1万2千坪土地，预计重划完毕后可分得 8千多坪土地，预计一年内可进行开发。

京城去年共完工推出13个个案，总户数2334户，总坪数10万5140坪，总销售金额110.46亿元，推案区域集中于美术馆区及农十六计划区，农十六共计推出 3件个案、美术馆区推出5件个案，其他区域推出5件个案。

京城表示，公司于去年交出漂亮成续单，不论是营收、毛利率、获利及净利率均创历年新高，在房地产复苏初期能有这样的成绩，代表公司获利能力持续成长，在过去几年来的布局已获成果，今年表现亦相当可期。

至于今年获利展望，京城指出，由于房地产市场渐渐走向健康，大幅降低景气不确定因素对房地产影响，加上目前市场供需关系并未出现大幅失衡现象，而传统农历年的房地产市场，都是建筑业销售的旺季，预期今年没有去年总统大选的心理影响因素，景气可较去年佳。

京城对未来五年展望仍持乐观态度，至少目前到明年房地产景气是明朗的，因为今年至明年每年至少会维持100亿元以上的推案。法人估计 ，京城今年营收预估可进一步成长43.65﹪达62.05亿元， 毛利率提升至31.5﹪，税后净利15.59亿元，EPS高达10.53元。