【大澳门威尼斯人赌场官网2月18日讯】国际金融报报道，前不久，由广州市委主办的《共鸣》杂志评选了2004年十大暴利行业，入榜的分别是：房地产、殡葬业、驾校、高速公路、电力、有线电视、医疗、教育、教材出版、网路游戏业。

房地产“荣膺”十大暴利行业之首，且是连续三届获此殊荣。这与人们对房地产行业暴利的印象是相吻合的。

所谓暴利，用经济学的术语说，就是超额利润，也即超过正常利润的那部分利润。房地产业的利润大大高于其他行业，税后净利润比处于第2位的电力煤气业的利润高1倍多，比平均水平高5倍。

中国的房地产行业获得的超额利润就是来源于政府对土地的垄断供应，即行政性垄断。表面上看起来，全国房地产企业已超过4万家，是个充分竞争的行业，但由于房地产业的上游土地市场是政府独家垄断，政府“一个口子”供地的土地储备和招拍挂政策，实际上充当了土地供应的垄断商角色，因此，完全有能耐获得“垄断的超额利润”。

如果说土地批租是房地产行业高利润的源头之一，那麽征地和拆迁中的低补偿则是其来源之二。这些年，房地产企业低价甚至无偿地从农民手中圈占了大量土地，囤积居奇。去年全国人大常委会在进行土地管理法执法检查时，全国共查出拖欠农民征地补偿安置费近百亿元，其中的暴利可想而知。

比如，四川自贡市的红旗乡，从1992年到1999年征用农民土地7700多亩，这些土地基本上进入政府官员主持的房地产开发公司手中，当时每个农民获得失地失业的全部补偿是每人8000元安置费。而到2004年3月，有一块71亩的土地，其以每亩60万元的起拍价拍卖了出去。

拆迁也是一样。广州与上海同为大都市，但补偿标准竟然相差一倍以上。更有甚者，一些地方政府的领导为了追求政绩，搞形象工程，直接干预评估价格，降低老百姓的拆迁补偿标准。比如，河南某县政府为了确保“政府程”，要求拆迁评估机构的评估价格不得超过300元/平方米。征地和拆迁的补偿标准过低，留给房地产企业的利润也就更多。

房地产行业高利润的第三个来源是偷漏税。在北京地税公布的2004年二期欠税公告中，15家欠税企业绝大多数为地产企业、建筑公司，且欠税金额巨大。

房地产行业的高利润，把本属于全民的财富转移到了开发商身上，从而造就了该行业中的许多富豪，一部“胡润制造”的“2004中 国大陆百富榜”中，房地产企业老板就占到45%，而广大群众却不得不忍受被剥夺土地和高房价之苦。

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