【大澳门威尼斯人赌场官网2月10日报导】 (中央社记者张良知台北十日电）房地产中介业者依93年房屋交易案件评选台湾各区域房屋卖座排行，其中台北市由大安区持续蝉联冠军，台北县则由板桥市击败中和市成为年度销售冠军。

房地产业者表示，房屋卖座排行象征一个地区市场买卖的热络程度，也显示有最多的人认同该区域的居住环境，可做为民众购屋居住或投资选择区域的参考指标。

在房地产回温引发压抑已久的买气回笼下，2004年虽然有总统选举争议、年底立委选战及数起风灾水灾的冲击，但由于“三低”环境、国际油价高涨及新台币升值等多项因素推升，整体房地产市场表现仍是近七年来最佳。

房地产业者指出，购屋除了考虑利率、景气等因素外，另须考虑的因素是区域环境及地段，业者表示那里是好地段可能人言言殊，不过若有最多的民众选择特定区域，或是特定区域内的房子在房仲市场上容易销售，就显示这是个好的住家区段。

信义房屋根据地区房屋交易热络程度 (成交占有率)、市场销售率 (委托成交率)及销售速度 (成交时间)等三项指标逐一评比后推出“房屋卖座综合指标排行榜”；其中综合指标分数愈高，代表该地区房屋越卖座，也意味着该地区房屋的保值性、增值性愈好，转手性越高。

根据“房屋卖座综合指标排行榜”显示，93年台北市卖座排行冠军是大安区，文山、内湖分居二、三名；台北县年度卖座排行冠军则由板桥市夺得，中、永和房屋卖座分居排行的第二、第三名，其中台北市大安区已是数度夺冠，台北县板桥市则打败92年度冠军中和市，首度跃居成为房屋卖座排行榜首。

信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示，大安区已持续多年保持台北市房屋卖座排行的冠军，其房屋卖座指标更是高出亚军许多，由于居家环境优越，区内拥有众多名宅、知名学区、交通条件及购物环境优越，更有低价国宅可供选择，预料冠军头衔仍可持续多年。

至于台北县过去两年房屋卖座排行均由中和市夺冠，93年首度由板桥跃居卖座榜首，主要是购屋民众预期未来捷运板桥线全线通车，新板车站三铁共构落成使用，在人潮大量涌入及建商积极推案带动特区房价创新高下，板桥区域房地产市场显得特别热络。

“房屋卖座排行”统计亦发现，台北市的文山、内湖区及台北县的板桥、新店、三重、新庄等地区，其房屋卖座综合指数正逐年增加，卖座排行也都比前一年向前跃升。

台北市部分，文山区卖座排行由第三名提升为第二名，内湖卖座排行由第五名跃升为第三名。此外，士林、松山、北投、中山与南港等地区，房屋卖座指标也都较92年增加。台北县新店、三重、新庄等房屋卖座排行也都比前一年提升。

房地产业者指出，随着重大交通建设完工日期日益趋近，台北市的文山、内湖及台北县的板桥、新店、三重、新庄等地，未来可望成为大台北地区房地产市场新兴黑马，值得购屋者追踪留意。

此外，北二高信义支线今年即将完工通车，由于前往信义计划区只要10分钟车程，因此台北市文山区高总价客层有明显增加；而拜投资置产风潮所赐，不少理财型购屋者选择在文山区购屋出租，其房屋平均成交时间低于台北市平均水准，房市交投明显转趋热络。

而受内湖科学园区购屋人潮涌入及美丽华购物中心开幕影响，内湖区委托成交率达50.2%，居台北市各行政区之冠，房屋成交时间也较文山区快，只是交易量尚未明显扩增，目前房屋卖座排名仅次于大安及文山区。

整体而言，2004年房地产景气热度仍可望持续，而高油价因素可预见的将逐步反映在2005年的物价方面，包括铁、陆、空、海等运输费用都将先后调升，多年没动的水电价及民生日用品，也将反映原料成本而上涨，所以在评估物价上涨年增率可达2%至2.5%的情势下，购屋保值的需求将在房地产市场酝酿，成为今年推升房市向上的动力之一。

房地产业者分析指出，交通因素影响房屋卖座好坏，是区域房地产市场荣枯的重要关键，房屋卖座转佳的地区也都有大型的交通建设进行中。

而在购屋自住及投资置产的选择方向上，房屋卖座排行将可显示地区市场买卖的热络程度，可成为区域地段的购屋参考指标。