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台房地产景气灯号出现近2年首见黄蓝灯

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【大澳门威尼斯人赌场官网12月28日报导】(中央社记者林惠君台北二十八日电)内政部建筑研究所暨政治大学台湾房地产研究中心今天公布“民国94年第3季台湾房地产景气指标分析”,94年第3季房地产景气对策讯号综合判断分数为11分,较第2季下降1分,对应灯号为黄蓝灯,为近两年来首度出现黄篮灯。

不过,根据调查显示,房地产综合指标部分,同时指标小幅下滑,领先指标在第2季微幅上升后,第3季上升1.05%,领先指标综合指数为106.89,显示未来房地产景气仍趋乐观。

政大地政系教授张金鹗表示,房地产景气灯号在近两年来首度出现黄蓝灯,后续发展尚待观察,至于领先指标上升,表示对未来有不错的期待,但由两个指标来看,显示主观面看坏房地产景气者居多。

针对房地产厂商经营意愿调查结果,厂商对于第3季房地产景气判断,相较第2季,看坏者较看好者分别多出22.73、17.27个百分点。就厂商类型来看,以中介、代销、广告业等较悲观,看坏者比看好者多46.15个百分点,其他厂商预期持平中略微下修。就地区来看,则是以中部厂商较不乐观,其次为南部、北部。

不过,厂商对于第4季及明年第1季景气预期的看法,看坏者比看好者多出26.36、36.36个百分点,呈现持平下修。以明年第1季来看,厂商中以营造厂、建经、顾问、地政、鉴价公司的看法较不乐观,看坏者比看好者多出一半以上,但建设公司的看法反趋乐观,看好者比看坏者多11个百分点。就地区来看,北部厂商看法较不乐观,其次是南部、中部。

在12月份举办的专家咨询座谈,今年第3季房地产景气在持平中趋缓,尽管领先指标上升,但市场供给量渐增,厂商对于销售率、接受委托案件、成交所需时间等指标看法较不乐观,预期未来两季市场景气发展看法更趋保守。厂商应更审慎调整步伐,提升产品品质及合理价格,以长期稳健经营为目标。

建研所副所长何明锦表示,第3季房地产领先指标小幅上升1.05%,但厂商对于未来两季房地场市场景气预期较不乐观,显示主客观数据并不一致。就市场消息面来看,主要利多消息包括明年经济成长较今年为佳、县市长选举结束、政府全面推动都市更新、高铁预计明年开始通车等,利空消息则有利率缓步升高、禽流感疫情隐忧、供给量大幅增加等。

因此,何明锦指出,就研究结果来看,如没有其他重大消息冲击下,未来房地产景气可能呈现小幅变动的状况,市场供需双方均应较为谨慎保守。

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