【大澳门威尼斯人赌场官网12月28日讯】〔自由时报记者柯力心、林美芬、林淑娟／综合报导〕国民党完成华夏释股，中视、中广、中影“三中”总交易价是九十亿元，但根据市场人士概估，三中资产粗估共达二百七十余亿元，加上相关土地的开发利益，中时集团所属荣丽投资公司仅以三分之一不到的价钱买下三中，其间的价差十分可观，也是这件党产交易案受到强烈质疑之处。

资产价值粗估达二百七十余亿

中视方面，以国民党华夏投资持有十三万张中国电视公司股权计算，中视股票值近十五亿元。

中广主要资产是台北市的松江大楼及林森北路大楼，各值二十二亿元及二十一亿元，三个全国性ＦＭ频道加上两个ＡＭ频道市值也应该有十五亿元的行情；另外，被财政部列册追讨的中广名下不当党产，估计市值则达一百二十九亿余元，总计中广资产约达一百八十七亿余元。

至于中影，根据房仲业者估计，中影文化城土地价值约五十亿元，加上粗估市值共约二十亿余元的新世界戏院等十一笔待追党产，中影资产约为七十亿元。

〔记者林美芬、沈居正／调查报导〕国民党出脱“三中”资产，其中中央电影公司资产中的中央日报大楼、中影文化城土地及新世界大楼等的价值估算，根据业者概算，未来开发的型态相当丰富，从豪宅别墅村到景观灵骨塔都有可能，开发利益将相当惊人，全看未来开发型态而异。

国民党出售资产引发房地产界大震撼，主要是这些资产都在台北市的精华区。有业者分析，虽然其中部分土地是文教区，这类型的土地使用即使有相当程度的限制，但多元开发使用仍颇为可行。

多元开发使用 潜藏利益可观

面积最大的是在士林区外双溪的中影文化城，面积达一万二千七百多坪，土地使用分区为文教区与第二种住宅区，房地产界人士评估，文教区乍看使用备受限制，但容积率则高达二百四十％，比北市常见的住三还高，可依法规划为住宅、高级出租套房（宿舍 )或商店（日常用品零售业 )等，甚至局部依法以“宗祠”为名义，开发为“景观灵骨塔”，获益将更惊人！也有建筑业者评估，如果马英九市长能配合办理都市计划专案变更为低密度住宅区，整体开发成为“豪宅别墅村”，利益将更可观。

中央日报大楼土地就值20亿元

八德路的中央日报大楼则潜藏极大利益！根据当地房地产交易行情推算，中央日报旧大楼的土地有一千五百三十七坪，以现有住四行情来计算，每坪地价约是一百二十万到一百三十万元，土地价值大约二十亿元；这还不包括包裹出售的中央日报大楼后面的宿舍区，业者评估，光是这栋大楼加上宿舍区共同以都市更新案重新开发，利益就超过五十亿元以上。

并同出售的还有新世界大楼，位在西门町，当地大楼房价，新大楼每坪约二十八至三十二万元，旧大楼则是每坪二十二至二十五万元；梅花戏院位在敦化南路与和平东路口，即使地段很不错，但根据业者估算，国民党所拥有的面积不多，一楼大概只有不到二十坪的小店面，但楼上有四百八十坪，以当地旧大楼价格估算，约每坪二十三至二十四万元，只是还不清楚产权究竟是只有这些？还是整栋大楼，若是整栋大楼，那当地的地价每坪破百万元。

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