【大澳门威尼斯人赌场官网11月6日讯】自由时报记者林美芬／专题报导

今年才29岁，洪启祥已经是位年收入百万元以上的“估价师”，属于全台最大不动产估价师联合事务所最年轻的合伙人，洪启祥略带稚气的脸上，充满对未来前途的乐观预期。

全国最新鲜的行业

不动产估价师是全台最新出炉的专业职称，今年10月6日才全面实施不动产估价师证照制，连这家全号称全台规模最大的不动产估价师联合事务所，也是今年10月6日才从原有不动产鉴价公司脱胎而来，正式成立联合事务所，去年才考上估价师证照的洪启祥，就这么顺理成章的赶上最新法令实施，成为合伙估价师，薪水立即倍增。

洪启祥从台北大学地政系毕业，退伍后进入宏大不动产鉴定公司服务，从最基础的市价调查、履勘到专案估价，一步步学习，也顺利考上第2届高考不动产估价师。

收入 兵分3路

“我的收入一共有3个部分，一是底薪，二是工作奖金、三是签证奖金，加起来超过100万元”，洪启祥解释年收入的来源。

没执照 年收少一半

而才从台北大学地政研究所毕业且服完兵役的阙荣志，则是洪启祥大学的学弟，跟随洪启祥的脚步，进入宏大工作，因为多读研究所两年，入行刚好比洪启祥晚了3年，因为还没有估价师执照，年收入立即少了一半，阙荣志说，“少了签证奖金，薪水少了一大半，所以我正在准备考估价师执照”。

眼鉴为凭 还需实力与坚强意志

记者林美芬／专题报导

不动产估价师的养成，需要多少时间？不动产估价师公会全国联合会理事长卓辉华说，2年是法定期间，但3～5年是扎实训练的必要时间。

目前全台共有294位领有证照的不动产估价师，实际开业的约200位，有千万元收入的估价师，也有找不到业务的估价师，卓辉华认为，估价师联合事务所是一个比较可行的开业方式，一来可增加业务量、增加经验互补，二来可减少行政支出，也可降低风险。

卓辉华说，以实务来看，进入这个行业的第1年，大约只能从事一些公寓大楼个别楼层的估价；2～3年即可从事办公大楼、店面、土地等估价；3～5年可从事游乐区、百货商场、旅馆等估价；5～10年可提升至从事投资估价，就是结合市场、财务、投资等估价。

具有10年鉴价经验的估价师郭国任说，一般的估价师，白天在外做市调、看现场、访价，晚上努力写报告，加班是经常性的行为。

才考上估价师没多久的洪启祥说，同期跟他一起考上估价师的同学，有人已经干不下去了，因为所谓的看现场，即是1个人单枪匹马，带着照相机、纪录簿，以及1颗强壮的心脏、坚毅的心，到乡间、山边、海边去实地勘查，他工作3年，全台湾已经跑了不知多少遍，从台东到基隆，都有他勘察的足迹。

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