【大澳门威尼斯人赌场官网11月27日报导】(中央社记者张良知台北二十七日电)在通货膨胀的隐忧下，具保值效益的店面逐渐成为房地产投资的新焦点。房地产业者表示，近来店面产品已吸引许多计划进行资产配置的新投资买方；自今年7月起，店面产品市场买气持续上升，成交金额连续3个月大幅上扬，10月更创下今年最高单月交易纪录，店面产品已成为第四季的投资新宠。

根据房地产中介业者最新的成交纪录显示，10月店面产品成交金额较9月大幅成长45%，除了连续3个月成长外，更创下今年单月成交金额的新高纪录。信义商铺产品经理萧政华表示，通货膨胀的隐忧，是导致本波段店面产品交易热络的主要原因。

由于今年8月国际油价持续上涨，一度突破每桶70美元的历史新高，再加上8月台湾国内消费者物价指数年增率达到3.59%，出现自民国87年11月以来首次突破3%以上的现象，而9月更是连续第二个维持在3%以上。因此在国际油价高涨及台湾国内消费者物价指数年增率走高的情况下，似乎宣告通膨时代的来临，连带使得许多保守型投资买方，开始积极朝保值性较强的店面产品布局。

业者分析，近两年来房地产的热络，已使得投资效益较高的店面产品，在价格上有相当程度的涨幅，平均单价也较去年同期上涨逾一成，部分高潜力商圈甚至一年涨幅超过二成。

房地产业者分析买方客层指出，去年店面行情起涨阶段的买方，大多是属于有丰富经验的店面投资客，投资的主要诉求在于全球经济发展及部分潜力商圈的开发增值，这些投资老手透过独到眼光买下地点较佳的店面，然后半年左右便转手卖出，以赚取一至二成的差价。

不过，今年因国际油价飙涨而带动的物价通膨隐忧，开始吸引另一批以保值为诉求的投资型买方进入店面投资市场。业者分析，此种以保值为诉求的买方，大部分是一些自有资产或现金充沛的中实户，在定存出现负利率及股市投资获利不易的情况下，转而希望透过投资店面来收取稳定的租金收益，并且藉以躲过通货膨胀可能造成的资产缩水。

保值型投资买方大都经过约半年的长期市场观察，在8月国际油价及CPI年增率创下高点的同时，开始出现积极介入的动作，也带动店面交易市场连续3个月成长，并创今年以来新高。

业者分析，这群稳定持有店面的客户积极介入市场，就如同股票市场的长期投资者一样，具有稳定市场筹码的效益，将是推动未来几年店面产品持续稳定上升的主要力量。此外，今年第四季的一般住宅市场在新供给持续增加下，可能出现盘整现象。相较店面产品在保值抗通膨的基本诉求、供需相对稳定及新兴买方投入的优势下，店面产品可望成为房地产市场的投资新宠。