【大澳门威尼斯人赌场官网11月22日报导】(中央社记者张良知台北二十二日电)房贷政策可能有新变革，各项政策性房贷申请资格可能自明年起，由职业别、身份别，改成以“所得高低”为核心概念，整合为单一的“住宅补贴整合方案”政策性房贷。业者指出，如果政策转向并正式推行，各式优惠房贷都将成为“末代房贷”，预料在房地产市场上江出现一波抢贷风潮。

房地产业者指出，各项政策性房贷原本都采职业别或身份别，提供不同的额度与利率，据业者了解，内政部已积极研拟整合为单一的“住宅补贴整合方案”政策性房贷，规划取消职业别、身份别作区分，申贷适用对象一律仅限于家庭收入标准50%以下的较低收入户，预计最快2006年度实施。3000亿元优惠房贷在额度用完后，青年购屋贷款仍将执行到2007年为止，目前劳工、公教、国军、原住民等贷款约3万户将予以整合。

信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，依据以往经验判断，优惠房贷结束前都会产生抢贷效应，假定2006年以后办理的优惠房贷确定排除较高所得者，为节省房贷支出，房屋市场一定会出现一波抢贷效应。

信义房屋契约部协理林明堂则表示，现行优惠房贷可以省息多少，不同类型的房贷会有所不同，一般银行贷款利率约3%，以贷款220万元、贷款期间20年计算，本息平均摊还方式还款为例，每月房贷支出为1万2202元；若申办劳宅、国宅贷款，则房贷支出降为1万1680元，每月可省下522元，20年总计可节省利息12万5000元左右。人数较多的委任级公教人员最高贷款150 万元，可节省利息8万5000元，最为多数人适用的3000 亿元优惠房贷者，也可以节省4至5万元的利息支出。

业者指出，此项政策转变对未来房屋市场的影响要看适用条件、利率补贴与计划户数多寡而定。目前劳工、公教、国军、原住民贷款超过3万个名额，若未来新方案计划户数维持在3万户左右，则只是适用对象不同，对房屋市场将没有任何影响。纵使最后被排除在适用范围内，所得较高的公教人员、资深双薪劳工家庭，其购屋决策也不太会受有无优惠房贷的影响。

根据营建署研究资料显示，辅购贷款一般户逾7成年收入在40万元至100万元间，劳宅贷款加入劳保1年即可申贷，以新方案家庭收入不高于家庭收入标准50%来看，多数贷款者条件仍然符合，就影响人数的层面而言，新方案对房屋市场的冲击也不会太大。

另外，现行优惠房贷多数是央行补贴利率0.125%，由银行以自有资金承办，一旦停办，银行业绩也将受到影响。业者认为，市场资金宽松，未来银行极有可能相继调降利率以抢食房贷市场，假定银行自行吸收0.1%，则未来一般银行利率2.85%与现行优惠房贷利率的差距将更为缩小，劳宅贷款220万元，每月房贷支出差距缩小为357元，3000亿元优惠房贷250万元更仅减少为37元。在银行抢食房贷大饼的竞争下，其冲击也会明显降低。