【大澳门威尼斯人赌场官网11月18日讯】最近纽约州的一个中级上诉法庭推翻其过去的判例，使得有违建屋主也可以在纽约市的房东房客法庭快速地把赖在有违建屋中的房客逐走。对纽约市内的不堪负重的房东来说可是一福音。

　　2002年7月份，本案房东在送给房客30天终止房东房客之间的按月租约（Month-to-Month tenaney）通知后，就在纽约市房东房客的法庭告房客赖在房东的房子里。房东房客法庭的法官把房东的起诉书给撤了，原因是法庭派了一督察去房东的房子里观察一番，该督察给法庭的报告是，房东的房子原属合法两家庭，但是因为房东擅自非法把地下室改建成一家庭居室，故该建筑也就成为非法三家庭。由于三家庭属多家庭，法律规定需要向有关部门注册登记多家庭（Mceltiple Dwelling Registration），但是因为屋主的三家庭是由合法的二家庭非法改建成三家庭，故有关部门不允许屋主注册登记，而在房东房客法庭的诉讼状子里，必须是合法的多家庭注册登记方可起诉。所以房东房客法庭就按照先前判例，把案子发回房东房客法庭，并且指示由不同法官审理。

　　该中级法庭推理如下﹕在过去本法庭一系列的判例是，如果房东的多家庭房子里有违建存在，房东不可在房东房客法庭起诉。这些判例的基础是根据纽约市的行政法令第27-2107〔b〕条的规定多家庭的房东必须先向政府登记、注册，方可在市房东房屋法庭起诉房客。但是今天本法庭通过更进一步研究有关法律和法规以及最近的一些判例，认为先前的先例不应该在驱逐赖在违建屋中的房客时继续适用。

　　多家庭（Mceltiple Dwelling Registration）第352（2）条中规定来惩罚不向政府登记注册的多家庭屋主该规定屋主不得在法院控告欠租的房客，除非多家庭的屋主已经向政府登记注册多家庭。

　　纽约市的行政法第27-2107〔b〕条也有类似的规定。在屋主没有把多家庭的房子登记注册的期间中，屋主将不得向房客追讨租金。屋主必须在起诉书（Petition）中列出已经向楼宇局登记的号码，并且附上一份登记注册的收据。纽约市民事法庭统一法中（央2NYCRR）第208 -42（g）条也规定，多家庭的屋主必须在状子中注册号码，并且列出一位超过21岁的管理大楼人员名字以及电话。

　　综合上面对有关的法律条文研究，我们可见多家庭法律对不登记注册的屋主的惩罚是限制屋主不得向房客追讨歉租。

　　在地产诉讼程序法（RPAPL）的第711（2）条因歉租金，驱逐房客法内并没有要求列出多家庭注册号码。在第711条不因歉租金，而驱逐房客的法里也没有类似列出多家庭注册号码。如果立法者想让没登记注册的多家庭屋主不能收回房子的话，那么法律将与上面没登记注册不能追讨租金一样有明文规定。

　　公共政策也要求把那些住在有危险的违建房屋中以及在违建屋中操纵非法活动的房客及时驱逐。而房屋法庭州高等法庭的驱逐程序（Ejection）更适合快速和有效的驱逐程序。房屋法庭的法官们更具有专门的知识来完成这些目标。任何不同的解释法律，尤其是在驱逐从事非法活动的房客的案子，都将不符合公 共利益。

　　我们今天裁决立法者对那些多家庭而不登记注册的屋主的惩罚是限制他们追讨歉租，剥夺他们从那些房子上赚钱的能力。立法者并没有想限制与追讨歉租无关的驱逐房客的诉讼（Holdover Proceeding）中，限制屋主收回房子。

　　虽然我们不赞同违章建筑，禁止追讨租金或者使用费就是要减少违建屋主的财政来促使他们拆除违建。而容许屋主在房屋法庭驱逐住在有危险房子中的房客是有效的执法来减少这些有危险的房屋。根据上述理由，多家庭没有登记注册的房东仍可在房屋法庭驱逐房客，只要驱逐的理由不是与追讨租金有关。

　　这个新判列给房东带来福音，同时也给目前住在三家庭以上的违章建筑中的无钱付租房客带来不要付租金的希望。至少在房东去法庭驱逐房客期间，可以喘口气，房东、房客各有难处﹔依法争斗，各使千秋，不见上下。

　　原案参见CZERWINSKI V．HAYES（799 N.Y.S.zd 349, 3/29/2005） ◇
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