【大澳门威尼斯人赌场官网11月13日讯】上周提及过“红簿仔”的加息效应会对楼市构成负面影响，想不到在短短一个星期内，楼市情况会恶化得那么迅速及厉害。也许大家终于苏醒过来，都明白了三件事：

1 今次加息的周期比预期中长。其实当初在电视或报章上看到的所谓预期，大部分都是从相关利益者口中传出来的，而并非金管局的预期。

2 笔者一向认为过去两年买楼(一手楼尤甚)的人主要都是炒家，而那些不分是非曲折的发展商却“理直气壮”的声称乃用家自住者居多，更扬言不怕形成炒风，这简直是不负责任的说法。

3 香港本土承接力有限，有钱买五百万以上楼宇的人根本不多。

在过去数日，录得多宗超低价成交例子，其中包括康怡花园、泓景台及海怡半岛等。杂志封面更有写着什么“挞订潮起，楼市崩堤”、“入伙盘，齐劈价”等字句，于某本楼宇杂志内更写有“(业主)脱期供款，急走，超笋”，直教人回忆起几年前的悲惨往事，难道香港人那么快又要重蹈覆辙？

有友人问笔者，现下是否好时机入市，更道笋盘比比皆是。香港就是这样一个地方，总有人长期于险中寻找富贵，已忘记了楼宇本是给人类提供居所，而不是用来炒卖，到最后还不是“我赚你钱，你赚我钱”，对香港经济毫无帮助。

从理性角度分析，其实出手时机尚未成熟。据最新资料显示，现在捞底似乎太乐观了：

a 粗略估计，各区入伙盘超过５00个二手放盘的有嘉亨湾、泓都、爵悦庭，而超过200个放盘的有宇晴轩2期、乐悠居、映湾园3期。除了这些入伙盘以外，还有大批二手盘在市场放售，如奥运三宝、柏丽湾、太古城等。供应过于需求，如何消化？

b 地产经纪公司如中原和利嘉阁已开始裁员，而美联集团(1200)股价于上周亦下挫了7%。这也许只是冰山一角，还陆续有来。

c 受“息魔”与禽流感的阴影笼罩，香港楼市短期难有作为。

还是手中的现金最实际，带本“红簿仔”去银行赚些利息，实实在在，无忧无虑享渡加息周期。

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