上海房价遇崩盘效应 降价压力将空前加大
【大澳门威尼斯人赌场官网10月24日讯】中国国家统计局最近发布了70个城市房屋销售价格指数,9月份,上海房价下降了1.2%,降幅最大。这是继8月份之后,上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市。在临积累半年之久后,新房上市洪峰不可阻挡地到来了;年关“还钱”的财务压力与日俱增,而每年第一季度的销售淡季又转眼将至。分析人士认为,在多面挤压下,开发商降价促销的压力会空前加大。
据新华网报导,相关统计显示,今年截至9月底,上海市场上的61个预热的楼盘,开盘的不到1/3;剩下的楼盘都准备在年底这一传统的销售旺季入市。10月长假之后,每天新上市房源不下一两千套,而每天售出的约只有1/3。
与此同时,年内1000万平方米动迁配套商品房和定向销售的1000万平方米中低价房将陆续上市,其对市场价格的“下拉效应”会越来越大。所有这些都表明,未来上海楼市将持续处在供大于求的状态之下,价格上涨的可能性极小。
半年来楼市持续低迷的状况,积累下来的新房越多,让大部分开发商感受到资金回笼乏力。尤其进入10月,年关将至,银行、建筑公司已开始催帐,急需资金的房地产企业纷纷寻找出路。大多数房企只得走非正常渠道:或通过银行居间以高额年利率向国企借贷;或以高收益率为诱饵,向公司内部员工快速融资;或是直接忍痛向外转让部分股份、房产,来换取一定的资金。
市场上的种种的迹象无不显示房产商的资金问题已迫在眉睫。而购房者持续观望、市场普遍预期走跌,所导致的长时间交易清淡、资金无法回笼,正是房企资金压力空前的原因所在。
房价是目前决定成交量的首要因素。而且降价营销价成了撬动市场成交量的一大支点和关键要素。专家分析认为,在收支双向挤压下,今年年底、明年第一季度,开发商的资金压力将达到最高点,届时新的降价波将不可避免。@(//www.dajiyuan.com)