【大澳门威尼斯人赌场官网10月22日报导】(中央社记者李文忠台北二十二日电)禽流感疫情冲击，业者认为，禽流感对房地产的影响仅为短期效应，类似SARS，消费者将由地狭人稠的地区选择迁往人口密度较小的地区；产品类别中有天有地的透天别墅也将会较公寓大楼讨喜。

自1997年香港首次出现人类感染H5N1病例后，专家预测可能在明年 5月间出现大流行。此种预期心理已使台湾股市先期反映下跌，法人认为短期杀盘行为，对股市长期影响并不深。对房市的影响目前来看尚不明显，但分析未来的可能情况，近距离接触频繁的看屋过程，可能出现短暂的停滞。

另外，消费者为了减少与人接触过于频繁，购屋选择区位可能倾向选择邻近大片公园绿地或是开放空间的区域，以降低感染概率；产品以出入较少与其他人接触的独栋别墅，具较高私密性、安全性，而减少购买电梯大楼或公寓产品。

禽流感病毒的存活力不高，离开宿主后的存活时间不超过24小时，因而其传染途径仍然是以近距离接触为媒介，减少与他人接触的时间与频率，将是降低感染概率的最好方法。北区房屋总经理彭培业指出，电梯大楼及公寓出入，与邻居接触较别墅频繁。因而倾向选购透天别墅产品的趋势将会益趋明显。

彭培业强调，桃竹地区因在区域距离上占有相当优势，且人口密度也较低，依据内政部至今年 9月底止的统计，桃园县每平方公里有1534.79人，较台北市的9628.54人或台北县的1816.73人均低，代表桃园有较多绿地及生活空间，而房价较低也让桃园地区平均居住面积较高，成为台北地区的消费者外迁的最佳选择。

彭培业并表示，桃竹地区腹地广大，人口密度不如大台北地区密集，因此在可能出现大流行的“禽流感”预期效应下，位于郊区的透天、别墅产品将会成为未来市场主流产品，获得购屋者青睐。