【大澳门威尼斯人赌场官网10月2日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者吴英编译报导)根据商业周刊封面日期10月10日当期报导,自从上海政府为了冷却房市的投机买卖,在今年六月课征一系列的房屋交易税金及其他赋税后,房市价格已逐步下滑。
自2002年起,上海房市价格以年增率30%的速度急速上扬。六个月以前的上海房地产还是全球最热的房市,但现在的情势已有所逆转。据当地房地产业者 Anthony Ip表示,而现在,高级公寓的价格跌了30%,销售量也下降了70%。过去三个月,上海已有四千家小型的不动产公司关闭,拥有空屋的投机者陷入巨额贷款的困境。
瑞士信贷第一波士顿(Credit Suisse First Boston)驻香港首席区域经济学家陶冬(Dong Tao)表示,上海房市的下滑将会导致很严重的后果。据他的估计,中国所有银行的40%到50%的贷款市场都在上海,而上海的房屋贷款占全国贷款市场的五分之一。上海如果发生房市崩盘,将对中国已岌岌可危的银行业更是雪上加霜。去年上海成长14.3%的国内生产总值(gross domestic product,GDP)约有四分之一是来自不动产,房市下滑将产生连锁效应,陶冬说:“这会导致对物资、电力、保险及贷款的需求下滑,影响财政收入及消费者信心,并且严重威胁中国的经济及全球的货品市场。”
短期内,建商为了刺激买气已采取诱因措施,例如过去消费者只能买到一栋水泥空壳,而现在建商则是提供已配备厨房及浴室、空调及家具的房屋,甚至提供免费的停车场、乡村俱乐部会员卡、及免费的汽车。竞争十分激烈。
按照惯例来看,十月是购买潮,消费者会利用黄金的一周假期蒐寻房屋市场,但今年的十月黄金周受到负面影响,北京有可能进行喊话以提升消费者信心。如果房市降幅达到30%以上,会造成负资产抵押(即向抵押放款公司抵押的家产值不足抵押款),这是中国政府不乐见的结果。
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