【大澳门威尼斯人赌场官网1月9日报导】(中央社记者张良知台北九日电)在传统旺季效应及选举递延性买盘出笼情况下，93年12月房屋市场交易明显转强，交易金额创下历年第 4季单月最高纪录。时序进入新年度，虽然第 1季向为房地产市场传统淡季，但在土增税减半政策即将结束，及市场上仍有大量预售个案炒热市况情形下，预期元月房市交易热度仍然不会降温。

根据房屋中介业者最新统计，93年12月份房屋交易件数较11月小幅增长5.6%，较92年同期也有6.5%的成长率；以交易金额来看，去年12月较 11月成长11%，并较92年同期成长高达 26%，交易件数与交易金额双双创下历年第4季单月的最高纪录，总计93年第4季房屋交易金额，比 92年同期也成长25%，房地产市场明显已恢复第4季传统旺季的应有表现。

信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示，每年第 4季是房地产市场的传统旺季，但是去年底因有立法委员选举蓝绿拼过半之争，使得第 4季买盘出现短暂退缩及观望的情形，特别是选前一个月的房屋交易量、价都有挫低的情形。

不过在立委选举结束后，去年12月中旬后房地产市场就完全摆脱选前压抑的阴霾，恢复较为热络的旺季表现，93年第 4季整体交易还是大幅超越92年同期水准；房地产业者表示，去年底的房地产表现也验证一项事实，也就是政治选举因素或许会短暂中断市场买气，但市场需求却是一直存在不会消失的。

不过在93年第 4季总体价量指标都续上扬之际，住宅成交单价却有持续疲软的迹象。根据房屋中介业者的统计数据显示，去年 12月份住宅成交平均单价为每坪17.9万元，与11月平均单价18.3万元比较，每坪小幅滑落0.4万元，这是住宅平均单价持续第2个月下跌，与去年10月份每坪18.6万元的历史新高相比，住宅成交平均房价共回跌3.8%。

房地产业者分析指出，住宅成交单价在去年11月及12月持续疲软，应该与市场预售屋供给量大增、民众买屋居高思危的心理有关；此外，随着土增税减半的期限将尽，使成屋市场上交易议价的弹性放大，也是影响房价微幅下滑的重要原因。

以买卖屋原因分析来看，去年12月首次购屋民众占所有成交客户比重为36.9%，较去年 11月增加1.6%，首次购屋买方有增加的情形。另外，投资置产购屋的比重也有逐月增加的情形，去年10月买屋原因是投资置产的比重为27.8%，11月增加为29.5%，12月再增加为30.7%，而92年同期买屋为投资置产的比重只有25.4%。

房地产业者指出，投资置产买方增加，也可以从平均成交总价扩大的情形看出端倪，根据信义房屋成交资料显示，去年12月份房屋成交平均总价为754万元，较去年11月增加35万元，与92年同期相比则增加100万元之多，显示投资置产买方动作积极。

展望今年元月份房地产市场能否出现元月行情，房地产业者分析表示，第 1季是房地产市场所谓的传统淡季，主要是中间卡着一个农历新年及 2月份工作天数较少的原因，不过业者预期今年元月房地产市场表现，仍可延续去年12月的买气，有相对较热络的市况，加上今年元月还有土增税减半政策结束的末班车效应，以及建商大量推出预售个案炒热市况，因此今年房市元月效应可期。