【大澳门威尼斯人赌场官网1月4日讯】〔自由时报记者林美芬╱台北报导〕美商世邦魏理仕不动产投资顾问公司指出，2004年第4季对台北市办公大楼市场而言是重要的一季；在“品质升级需求”的驱使下，使得顶级与A级大楼去化量在第4季都较第3季增加；随着台北101大楼的逐渐去化，租金在2005年第1、第2季季末不排除有上升的可能。

信义房屋商仲部则指出，企业对于办公室需求的相对殷切之下，空置率降到9.81%，为近4年来的低点。供需渐趋平衡，加上经济明显成长，让租金摆脱3年来的跌势，趋向平稳。

世邦魏理仕指出，在台北101、统一国际大楼以及润泰City Link等新大楼陆续完工后，台北市顶级及A级办公大楼再度出现新的供给，台北市整体办公大楼在第4季末总量增加了8.8%（8万4019坪 )后，整体的空置率也由第3季的8.5%升至第4季的18.4%。

这些供给都还在最后完工阶段，目前全部为空置，造成空置率上升，但台北市办公室市场在第4季需求十分强烈，当不考虑第4季末出现的新供给时，顶级办公室市场的空置率其实已降至7.3%，而A级大楼的空置率则维持在8.5%的水准；这些数据显示了租赁活动在第4季非常频繁。

信义房屋商仲部也分析，现阶段北市办公大楼拥有“收益稳定”、“投资风险低”的特性，以其6%的年租金收益率，吸引追求稳定报酬的投资型客户的青睐。尤其整栋办公大楼更具备“资金规模”与“彰显集团实力”等条件，遂成为资金充沛的寿险业者眼中良好的投资标的。

第3季起即有AIG南山人寿集团购入复兴北路原惠普总部大楼，第4季则有保德信购入南京东路5段的德运金融大楼。

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