【大澳门威尼斯人赌场官网1月23日讯】省钱不如赚钱。 能够有多一点的收入来源, 夫妻都工作, 再加点HOME BUSINESS, 多种经营, 这样的家庭经济会比较稳定。 美国政府鼓励大家做生意，也鼓励大家买房。据统计做生意家庭，平均每户可从抵税中得到$2,000-8,000 的好处， 而自己住满两年的房子卖掉后是不收增值税的，这是克林顿政府的妙策。这样一来把房地产搞热了, 也带动一部分经济的发展。 下面我们来谈一下买房和贷款的问题。

美国政府不仅鼓励大家买房， 还鼓励大家贷款买房，由于房子的增值速度大于利息，那么投资房地产有了比较好的回报，于是大家就热衷贷款买房子，买房的人多了，房子增值就快。由于房子涨价，贷款也大量放出去。据报导，这十年，美国的贷款额增加了一倍，也就是说房价几乎增涨了一倍（扣除新建的房子）。这样银行收到的房贷利息也多了一倍。房子增值了, 市政府也可多收税， 这真是国家、银行、个人三得利。 买房子要会看风水，就是要看这个地区和周边环境的数据。好的地区不受美国经济的影响。这个地区的人口在增加，那么房子会增值。人口增加有自然增加和移民。移民越多房子增值越快。人口增加主要与学区和就业机会有关。学区好就吸引许多家长移居此地。新公司的建立也会招来许多外来人口，再加一点炒作，增值就更快。

那么投资房地产有没有风险呢？答案是有，不过比股票要小一点。（因为房子 是住人的，也可以出租，房子的建造也不像股票那么快。）在九十年代初，美 国的房子普遍跌价，一般跌掉20%。房地产市场一般比国家经济形势迟后2-4年。 94-95年电脑网络公司大发展，经济开始大好转，房子在96-97年开始大涨。在南方开产石油的年代，那里的人口大增，房价也大涨，后来石油不开了，油井全封了，要作为战略储备。人口大量外流，房子多得没人要，房价也大跌。跑得晚的人就比跑得早的人吃亏很多。有的小城市是靠某个大公司撑在那里，公司 一倒闭，整个城市的房子都大掉价。所以，多种经济成分的城市就比较稳定。多种经营模式是经济稳定的战略思想。还有一个观点就是市场经济是一个泡沫经济，价格和价值的关系是跟着市场走的。泡沫大到市场吃不消的情况下，房价也会下跌。当房价高到大家买不起的情况下，卖方大大超过买方，那么房价自然要回落。 （待续）
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