【大澳门威尼斯人赌场官网1月22日报导】（中央社记者张良知台北二十二日电）2004年台湾房屋市场价量俱扬，根据房仲业者推估，2004年台湾地区房屋市值全面增值，总增值金额高达 5兆1570亿元，较去年股市的市值增加的1.16兆元高出许多，平均每户住宅增加财富32万元，增幅11.01%，亦高于股票市值的增幅9.01%，整体猴年房市表现优于股市。

根据信义房屋与美国西维吉尼亚大学合作制作的“信义房价指数”显示，涵盖北、中、南三大都会区的房价指数，2004年第四季指数比2003年同期上涨10.07%，以此推估，台湾地区房屋交易量应也有一成的成长率。

信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示，2004年虽然有总统选举争议、年底立委选战及数起风灾水灾的冲击，但在“三低”环境、国际油价高涨及新台币升值等多项推升力量之下，整体房地产市场表现仍是近七年来最佳。2004年房地产市场房屋交易量高达40万件，年增率达到 16.5%，但是房价到2003年下半年才明显反应市场量的增加，2004年成屋房价指数上涨一成，算是相当温和的，是个标准的“价量齐扬”格局。

张欣民指出，若以全台湾各县市平均房价上涨一成，加计新增住宅存量，推算2004年台湾地区住宅总市值高达52兆103亿元，较2003年 46兆8532亿元相比，全体房屋市值增加 5兆1570亿元，2004年台湾房屋市值增幅11.01%。若以全体住宅存量 721万户计，平均每户住宅增值32万元。

若比较房地产市场与股市的表现，2003年底台湾股票发行市值12兆8800亿元，2004年年底增加为 14兆400亿元，93年股票市值增加 1兆1600亿元。以2004年台湾地区房屋市值增值金额达 5兆1570亿元来看，2004年台湾地区民间房地产市值增加金额，比股市市值增加金额多出3.44倍；若以市值增幅来看，房屋增幅11.01%，亦较股票市值增加 9.01%高，2004年房地产景气显然要比股市更佳。

而台湾那个地区的房地产增值最多？以中介业信义房屋成交资料推估，各都会区中，以台北县平均房屋增值84万元为最多，高雄市房屋增值69万元排名第二，台北市平均房屋增值48万元，台中市平均房屋增值41万元，增值幅度最小，其中台北县地区平均房价增值84万元，比台中市的41万元高出一倍以上。

行政院主计处国富调查资料显示，1999年底台湾台湾每户家庭拥有的房地产价值351万元，2002年底为323万元，4 年间房产价值下跌28万元。房价下跌使卖屋民众损失惨重，当时企业关厂、裁员声不断，人民财富大幅缩水，拥有房地产甚至成为“负财富”。

不过在2004年房地产景气回升，房市交投热络，台湾主要都会区房价上涨 10%，各县市住宅房产价值每间增加32万元，人民财富因房产增值而大幅增加。“四年缩水的财富，一年就赚回来了”，房地产业者表示，这种现象将强化民众持有房地产的信心。

此外，由于房地产市场景气回温，政府税收及国库售地收入同步增加，根据国有财产局统计，2002年国有财产局标出119.3亿元的国有土地，2003年标出199.5亿元，2004年标出金额达 379.8亿元。若与2001年的标出金额 39.9亿元相较，总计3年间国库标地收入合计增加400.7亿元。

至于在政府税收部分，依财政部资料统计，2001年房屋买卖实征契税、土增税各为 84.9亿元及422.6亿元，合计相关房屋交易税金额为 507.5亿元。而近三年来的契税加计土增税税收，分别为2002年的 581.6亿元、2003年的726.4亿元与2004年的677.3亿元，即使土增税于2002年 2月起开始减半征收，但三年来房屋买卖税赋总共还是增加803.8亿元。

过去房地产市场认为“股票市场是房地产市场的先期指标”、“股市表现领先房市约3至6个月”，不过近年来房地产市场在政府政策刻意做多下，不仅率先股市扩量成长，甚且还在猴年时出现价量俱扬的荣景，房地产市场显然已走出自己的路，表现较股票市场更健康。因此房地产业者认为，以近期股市、房市的关系来看，“房市热络带动股市发展”可能将成为近二年新发展趋势。