【大澳门威尼斯人赌场官网1月22日讯】〔自由时报记者林美芬╱台北报导〕台湾立法院通过土增税永久减半征收，且将持有20年以上者，再予减征，信义房屋认为，资产股在此效益下，具有期待的空间；永庆房屋则认为，即使永久减半，但还是比现有税负增加，预计将刺激选用自用住宅优惠税率的屋主在1月底前释出，以便适用5%原税率。

针对立法院通过土增税减半，及持有20年以上，再减征税负；房仲业者各有不同的看法。信义房屋协理张欣民指出，土增税永久减半，对于老地主、具有庞大资产上市、上柜公司而言，可节省大笔税金支出，也使得其股价具有成长空间，这也使得资产股值得期待。

永庆房屋指出，永久调降版本中税率稍增，以台北市为例，近十余年来的公告现值涨幅，多数都维持在1倍以内，因此适用的土增税税率，与现阶段减半征收之税率相同，影响不大；而自用住宅部分税率将以持有20年以上者，以10年为级距，依持有时间依序减征20%、30%、40%，虽然已较回复原税率为优惠，但仍将会增加此一部分屋主的税负负担，预计将刺激选用自用住宅优惠税率的屋主在1月底前释出，以便适用5%原税率。

永庆房屋表示，土增税减半征收自91年1月实施3年以来，对房市换屋激励成效卓著，尤其对长期持有者，确实产生提升换屋意愿的效果。

保险业：公司隐含价值增

〔记者黄美惠╱台北报导〕立法院昨天三读通过，土增税税率将永久调降为20%、30%与40%，长期持有土地者可进一步减免，外界解读对保险业将是长远利多，对此保险业认为，不动产投资已是资产配置的一环，各家策略以赚取稳健租金收益为考量，且除非处分不动产，否则并未如外界指称可享受庞大利益。

寿险公司的高层表示，寿险公司持有的土地不能算多，以三商银、土银、中华电信等公司为例，也都有不少不动产投资，且持有时间更长，这项法案过关，不是只有保险公司受益。

老牌寿险公司中，国泰人寿可运用资金1.6兆元，不动产部位约6%，账上投资金额1千亿元上下；新光人寿账上不动产部位约850亿元，占可运用资金10.5%；至于82年以后成立的新寿险公司，以远雄人寿、宏泰人寿的不动产投资部位较高。

寿险公司中，仅新光人寿曾在民国87年资产重估，并于账面提列51亿元土增税准备金，依这次通过的税率计算，至少可回冲17亿元以上。

业者坦言，寿险公司确实不动产资产雄厚，但现在市况鲜少有业者处分不动产，只要保险公司不处分、没打算卖，这项法案通过对业者获益程度，就不会展现，只是公司隐含价值增加了而已。

估价师：对市场帮助有限

〔记者陆敬民╱台北报导〕立法院三读通过土增税降为20%、30%、40%，专家认为，由于土增税减半（20%、25%、30% )征收政策已实施3年，效益正在递减，此时永久调降对土地市场帮助有限。

台北市不动产估价师公会理事长、宏大不动产估价师联合事务所长卓辉华都表示，为了节税，比较积极的地主会在过去3年间便已处分过手中的不动产，但还有部分的地主尚未出脱，因此这次永久调降土增税对那些未出脱的地主仍有帮助，只是整体效益将逐年递减。

卓辉华说，由于一般民众长期持有2户以上或大面积不动产的情况并非多数，因此政府永久调降土增税，受益的对象仍以企业节税为主。

远见不动产估价师事务所长陈谌表示，由于坊间对此次20%、30%、40%调降版本已有心理准备，加上过去土增税减半的效益也已发生过，因此在符合各界预期的情况下，此次政府永久调降土增税对市场并没有太大的激励作用。

建筑界：有利老社区更新

〔记者陈品竹╱台中报导〕针对立院三读通过土增税永久调降案，台中市建筑界认为有利房市，由于土增税调降成为常态政策后，地主不须赶着减税期限内释出土地，有利房市供需调控，至于20年、30年、40年的土地长期的持有者，也适用税率分别减征20%、30%、40%，业者也认有利老社区的更新。

台湾省建筑开发公会理事长赖正镒指出，土增税永久调降，对房市的供需有调节的作用，地主不必再赶着减税届期而急着出售，土地的释出可以分散在各时间点，或依房市荣枯而释出，不会短时间同时释出致推案爆大量，造成供需失衡。

台中市建筑开发公会理事长王忠正则指出，新修正的土地税法，增订对土地年限超过20年者、30年者、40年者，分别适用税率减征20%、30%、40%。

而其公告现值则应调整至一般正常交易价格，对老社区的更新，或者老土地的开发，都非常有利。