【大澳门威尼斯人赌场官网1月2日报导】（中央社记者郝雪卿台中市二日电）台湾行政院会于去年十二月二十九日通过将永久调降土地增值税，调降后部分适用税率比目前减半优惠税率要增加百分之五至十，房仲业者今天建议，适用自用税率与持有土地公告现值涨幅超过一倍以上者，提前于今年一月底前卖屋比二月以后卖屋有利。

行政院院会日前通过将土增税率由原先的百分之四十、百分之五十及百分之六十，永久调降为百分之二十、百分之三十及百分之四十，部分适用税率要比目前减半优惠的税率要增加百分之五至十。房仲业者建议，适用自用税率与持有土地公告现值涨幅超过一倍以上者，提前于今年元月底前卖屋比二月以后卖屋有利。

土增税减半征收优惠方案即将于今年元月底到期，屋主有没有必要提前于今年元月前卖屋，要看选择何种税率以及持有房屋的公告现值（土地部分）涨幅而定。

信义房屋不动产企研室张欣民协理表示，若适用一般税率，公告现值涨幅在一倍以下者，税率没有差别，没有提不提前卖屋的问题。适用一般税率，公告现值涨幅超过一倍者，永久调降的税率要比目前多出百分之五至十，适用自用税率，不论公告现值涨幅多少，以后卖屋都要增加百分之五的税赋，这二者，基本上提前卖屋比较有利。

提前卖屋到底可以省下多少税？张欣民以台北市公寓为例，如果适用一般税率，公告现值涨幅也超过二倍，今年元月以前卖屋平均要缴新台币五十九万元的土增税，若今年二月以后才卖屋，土增税赋将提高为七十八点七万元，二者相差近二十万元之多。以台北市公寓平均总价七百万元来看，提前卖屋可以省下高达房价近三成的税赋，这个时候当然是提前卖屋比较有利喽！

原有土地增值税愈高，提前卖屋可省下的税赋愈多，基本上持有土地的时间愈长、土地持份面积愈大的房地产，卖屋所要缴交的土增税愈重，因此长时间持有的老土地，或土地持份较大的公寓、透天别墅、土地、厂房，特别应考虑提前在今年元月底以前将房屋卖掉，以节省高额的税赋。

以持有时间而言，信义房屋不动产企研室估算，台北市七十九年七月一日以前就持有的土地、高雄市八十年七月一日以前就购买的土地、台湾省地区八十一年七月一日以前就持有的土地，由于公告现值涨幅大多超过二倍以上，适用最高税率级距，此时卖屋可以省下百分之十的土增税赋。

以持有的标的来看，张欣民认为，公寓、透天别墅、土地、厂房土地持份面积较大，提前卖屋可以节省的税赋很多，这些屋主应考虑提前卖屋。以信义房屋曾经成交的台北市中正区透天店面为例，该土地成交价新台币一点二亿元，适用减半后百分之三十的土增税率，总共支付三千多万元的土增税，如果这栋房子是今年二月一日以后才卖出，土增税将多支付一千万元，所以张欣民说“千万不要小看这百分之十的税率差距的效果”。

景气与房贷负担也是要不要提前卖屋的重要衡量因素，如果未来房价会上涨，且多卖出房价比提前卖屋可省下的税赋要多，则以后择机出售比较有利。至于持有房屋贷款金额很高者，由于愈晚卖出将增加不少的房贷支出，这时当然提前卖屋比较有利。