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土增税调降 自用税率调涨者 提前卖屋较有利

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【大澳门威尼斯人赌场官网1月2日报导】(中央社记者郝雪卿台中市二日电)台湾行政院会于去年十二月二十九日通过将永久调降土地增值税,调降后部分适用税率比目前减半优惠税率要增加百分之五至十,房仲业者今天建议,适用自用税率与持有土地公告现值涨幅超过一倍以上者,提前于今年一月底前卖屋比二月以后卖屋有利。

行政院院会日前通过将土增税率由原先的百分之四十、百分之五十及百分之六十,永久调降为百分之二十、百分之三十及百分之四十,部分适用税率要比目前减半优惠的税率要增加百分之五至十。房仲业者建议,适用自用税率与持有土地公告现值涨幅超过一倍以上者,提前于今年元月底前卖屋比二月以后卖屋有利。

土增税减半征收优惠方案即将于今年元月底到期,屋主有没有必要提前于今年元月前卖屋,要看选择何种税率以及持有房屋的公告现值(土地部分)涨幅而定。

信义房屋不动产企研室张欣民协理表示,若适用一般税率,公告现值涨幅在一倍以下者,税率没有差别,没有提不提前卖屋的问题。适用一般税率,公告现值涨幅超过一倍者,永久调降的税率要比目前多出百分之五至十,适用自用税率,不论公告现值涨幅多少,以后卖屋都要增加百分之五的税赋,这二者,基本上提前卖屋比较有利。

提前卖屋到底可以省下多少税?张欣民以台北市公寓为例,如果适用一般税率,公告现值涨幅也超过二倍,今年元月以前卖屋平均要缴新台币五十九万元的土增税,若今年二月以后才卖屋,土增税赋将提高为七十八点七万元,二者相差近二十万元之多。以台北市公寓平均总价七百万元来看,提前卖屋可以省下高达房价近三成的税赋,这个时候当然是提前卖屋比较有利喽!

原有土地增值税愈高,提前卖屋可省下的税赋愈多,基本上持有土地的时间愈长、土地持份面积愈大的房地产,卖屋所要缴交的土增税愈重,因此长时间持有的老土地,或土地持份较大的公寓、透天别墅、土地、厂房,特别应考虑提前在今年元月底以前将房屋卖掉,以节省高额的税赋。

以持有时间而言,信义房屋不动产企研室估算,台北市七十九年七月一日以前就持有的土地、高雄市八十年七月一日以前就购买的土地、台湾省地区八十一年七月一日以前就持有的土地,由于公告现值涨幅大多超过二倍以上,适用最高税率级距,此时卖屋可以省下百分之十的土增税赋。

以持有的标的来看,张欣民认为,公寓、透天别墅、土地、厂房土地持份面积较大,提前卖屋可以节省的税赋很多,这些屋主应考虑提前卖屋。以信义房屋曾经成交的台北市中正区透天店面为例,该土地成交价新台币一点二亿元,适用减半后百分之三十的土增税率,总共支付三千多万元的土增税,如果这栋房子是今年二月一日以后才卖出,土增税将多支付一千万元,所以张欣民说“千万不要小看这百分之十的税率差距的效果”。

景气与房贷负担也是要不要提前卖屋的重要衡量因素,如果未来房价会上涨,且多卖出房价比提前卖屋可省下的税赋要多,则以后择机出售比较有利。至于持有房屋贷款金额很高者,由于愈晚卖出将增加不少的房贷支出,这时当然提前卖屋比较有利。

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