【大澳门威尼斯人赌场官网1月16日讯】自由时报记者林美芬、沈居正╱专题报导

近年来台湾产业大量外移，造成工业用地滞销，直到2002年的SARS疫情，重新带回部分远离家乡的台商们，工业区、工业厂办销售转趋快速，加上去年住宅市场回春，都市内及周边的工业用地，也跟着重新受到注目。在法规放宽之后，工业区土地开发以全新的风貌卷土重来，以“一般事务所”为主，预计今年至少有超过200亿元的“事务住宅”案量释出，由于价格魅力，被认为有席卷房市的潜力。

根据调查，包括中和、板桥、新店、三重、淡水、桃园、中坜、内坜、杨梅等地，由于地方政府的申请规定明确化，加上总量管制的申设规定出炉，都将有多笔大型工业区土地开发为事务住宅案释出。

这些开发案，除了土地使用分区是工业区以外，在建筑使用上则类似商业区开发，楼上大多登记为“一般事务所”，一楼则以“一般零售业”为主，至于建筑设计上，则跟一般住宅没有太大不同。

有意投入事务住宅的建商，包括冠军、国扬、珑山林、城宝、桃德、百年等建商，道生幼稚园创办人江道生也计划推案；筹备中的个案目前以北县与桃园地区为主。

去年下半年起，北台湾受到选后泛蓝持续抗争的政治冲击，房市由盛而衰，消费者犹豫度增加，市场气氛胶着。可是，位在桃园大竹重划区的“汤墅”却大卖，“汤墅”正是工业区开发的事务住宅，打出每户不到500万元，跟周边个案相比，每户便宜约100万元，是当时区域市场上最火红的个案之一。

事务住宅在过去，由于受到周边都是工业厂商的影响，居家品质总是比起一般住宅差一点，也造成两者之间一定的价差。不过，今年新崛起的事务住宅，几乎都是造镇式的大型个案，基地够大，有足够条件来塑造住宅品质。

现有市场上，如位在中和的“元气大镇”，是个量体达到60亿元的事务住宅个案，约以每坪15万元左右销售。据销售的海悦广告分析，“元气大镇”跟周边的房价大概有3万元左右的价差，形成大热卖。

而桃园市的“都泊林”，是个透天别墅案，就在桃园市中心火车站附近，每户从700多万元起跳，跟附近同等坪数的个案相比，价差也有100多万元以上，自是消费者瞩目的焦点。

城宝建设即将在桃园南崁台茂购物中心附近推出的“VIVA”，总销售金额约18亿元，是桃园地区当前事务住宅产品的最大案。

位于中坜的“丰酿”预售案，则采大面积规划，每户坪数最少在170坪以上，每户具有2个大露台、3个大卫浴与2到4个车位的规划方式，营造出大户豪宅的气势，吸引自营商营造住家与事业结合的新生活空间。

根据信义房屋的市调结果，这些事务住宅取得土地价格低廉，也将反映到房价上，平均房价比一般建地的房价，每坪约有15-20％价差，形成一个很有利的竞争优势。

从消费端来看，信义房屋分析，事务住宅跟一般住宅最大差别，在于银行贷款。事务住宅不适用政府优惠房贷，必须直接跟银行贷款，但是现有的银行利率颇低，再加上有指数型房贷，就实务面而言，两者也没有什么差别。

包括各大代销公司都认为，事务住宅以低价策略进军市场，是个价格破坏的大杀手。从消费者角度而言，则应该注意周边环境、生活便利与产品规划，是否能满足需要？也要考虑自备款比一般住宅高，财务负担上是否会有问题！

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